媒体报道称，房地产信托投资基金作为拓宽企业融资渠道的措施之一在12月3日的国务院常务会议上被提及，国家决策层面正式明确了REITs的战略意义。消息一出，一些人炒作的热情被点燃，甚至公开声称可以利用该金融工具进行二次套现。俨然房地产信托成了一些人谋取暴利的新工具。

其实，房地产信托是社会中小投资者分享投资收益的工具，而不是个人敛财的工具，对此应当有明确的认识。

从国际范围看，REITs(房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托资金。

1960年，世界上第一只REITs在美国诞生。随着美国政府正式允许满足一定条件的REITs可免征所得税和资本利得税，REITs开始成为美国最重要的一种金融方式，一般情况下投资者的分红比例超过90%。

　　在香港上市的领汇REITs，其基础资产为香港公营机构房屋委员会下属的商业物业，其中68.3%为零售业务租金收入，25.4%为停车场业务收入，6.3%为其他收入(主要为空调费)；租金地区分布为港岛7.2%，九龙33.8%，新界59%。领汇允诺，会将扣除管理费用后的90%-100%的租金收益派发给投资者。

　　REITs一般只适用于商业地产。从REITs的国际发展经验看，几乎所有REITs的经营模式都是对已有商业地产并出租，靠租金回报投资者，极少有进行开发性投资的REITs存在。因此，REITs并不同于一般意义上的房地产项目融资，更不是少数人敛财的工具。