看南宁房地产开发商如何玩弄业主

作者：许广崇（高崇品牌机构[国际]CEO）-原创-转载请注明来源并署名原作者。

来源: 高崇品牌机构[国际]-专家观点-首席专家-许广崇

寻求利益是开发商玩弄权术诱耳>>>>>>

在目前国家要求降低房价、稳定物价的大环境下，开发商的百般阻挠，无理刁难，确实让购房者无奈。

当然，从这个层面，反映当地政府职能的缺失，折射政府的无能。难道是官商结合还是维护地方经济？但是离开百姓生活还谈什么地方经济？

不管南宁世贸西城的增加公摊面积，还是财富·锋尚的强征燃气费，都是一种变相加价的，寻求暴利，转接运营风险的奸商行径。

看看房地产开发商如何玩弄业主>>>>>>

国凯房地产光天化日欺骗业主——

位于南宁市五一西路6号“翠湖新城四期”（以下简称翠湖四期），共16栋商品房住宅楼。自2004年初开始，1～16栋分几次开盘销售，在开发商铺天盖地的虚假广告宣传及售楼人员信誓旦旦的承诺中，业主们倾其所有、四处举债，分别购买了“南宁市国凯实业有限责任公司”开发的翠湖四期1-16号楼的房子，满怀憧憬地等待美好家园的交付使用。然而，开发商回报给业主的极度失望乃至绝望，迟延交房、交房后管道煤气不装、道路不通、没有绿化……业主们不得不拿起法律的武器来维护我们业主的合法权益，并联名致信国内各大新闻媒体。

雅典卫城业主周旋多年仍无果——

有史以来，南宁市最为复杂的一起房产纠纷——雅典卫城。如今再次翻开那陈旧的资料，不由心头莫名。一起胜诉了8年的官司，在执行过程中为何却遇到重重阻力？被法院查封的住宅，为何却能顺利地销售给不知情的业主？而更令人吃惊的是，法院竟然隐瞒胜诉方解除了房产的查封！这一个个活的现实，不得不令人心惊。交房日期是2005年9月30日，可是到现在已经过去9个月了，业主仍未看到房子。”2006年7月28日下午，天空下着瓢泼大雨。几十位业主冒雨聚集在位于江南路3号的“雅典卫城”售楼部，要求开发商出面解决逾期不交房等问题。

鑫利华房地产强行征收燃气费——

2008南宁楼市维权第一案——财富·锋尚业主维权　　2008年刚开始，南宁楼市就出现了一起令人震惊的事情——财富·锋尚的业主们联合起来维护自己的合法权益！由广西鑫利华房地产开发有限公司开发的财富·锋尚由于强行征收燃气费与业主产生不愉快，售楼部门前围满了前来质询的业主，连警察都出动了，历时几个小时，最终没有找到开发商，前来等待的消费者逐渐散去。开发企业强行收取燃气费，拒绝交付钥匙，给她们带来诸多不便以及不小的损失，其业主委员会已经决定起诉开发商。

世贸西城开发商刁蛮徒增公摊——

面对业主对楼盘套房面积前后矛盾的质疑，在世贸西城的销售中心门口的告示上：开发商对面积确认和交房延期的问题进行了说明。

两次测量结果不同：业主们发现，他们现在的实测面积和原来合同中的约定面积相比，基本上都增加了。比如：B区900余户平均每户增加了5平方米左右。他们找到测绘单位了解情况时，被告知增加的基本上都是公摊面积。两次测量的结果为何会有这么大的变化？对方答复他们说，两次测量的“方法和标准不同”。

2005年和2007年，该楼盘两次测量均是同一家测绘公司——南宁市汇捷商贸有限责任公司进行的。该公司出具的两次测绘成果报告书显示，两次测量均按照《房产测量规范》（GB/T17986-2000）的规定计算面积。这让业主们很迷惑：到底“方法和标准”有何不同？汇捷公司负责人解释称：第一次测量是按照开发商提供的图纸资料进行的，第二次是对实际楼房进行测量的，两次的数据有变化，正常。《房产测量规范》是全国性的总体规范，各地在一些具体的计算方法上可能有所不同。两次测量相隔两年半，其间，上级部门在一些具体测量的计算系数上有所调整，比如以前是按整栋楼划分公摊面积，现在改为按功能区来划分，才有了较为明显的变化。

测绘公司：我们承认我们有错，但05年的时候我们只给开发商套内面积，而公摊绝对不是我们给他们的，至于为何是15%左右，是开发商自己的人想出来的。开发商：我们就是依据测绘公司给我们的结果来填写合同的。

到底开发商和测绘公司谁在说谎？狼狈为奸？

[品牌专家-许广崇小简]——

许广崇，署号许高崇。中国年度100位优秀品牌专家，第三届中国管理大奖杰出管理专家奖，品牌中国年度人物及系列活动评委，高崇品牌机构[国际]CEO。1965年3月19日来到人间，广西天等人，书法家，文案怪才，品牌咨询顾问，培训师，设计师。