今天去转了8家门店，看到了经纪人自信的笑脸和高涨的士气，比在家里吃饺子还高兴。尽管市场还有些许的观望情绪，但微风中已经全部是春天的气息了。 

    就整体市场发展而言，2008年的北京二手房还是值得谨慎乐观的。

    首先，随着经济适用房、廉租房和两限房申购标准和程序的明朗，相当一批有购房意愿的客户会发现，对他们而言，“一手房买不起，保障性住房买不到”的尴尬局面难以改变，购买二手房才是明智之举。

    第二，美国“次按危机”的进一步爆发和南方遭受大面积雪灾，将使的2008年“从紧的货币政策”有所松动，银行对二手房交易按揭贷款的支持力度会有所加大。

    第三，随着“网上签约”、“资金监管”等新制度的进一步完善和推广，市场的规范程度会大大提升，从而增加交易双方的信心。

    第四，虽然物业税的实收试点短期内还涉及不到住宅，但有关方面一再表示，物业税的开征将同时意味着减免交易环节的税收，特别是营业税有可能率先甚至提前被取消，这对二手房的交易量提升无疑是重大利好。

    尽管2007年是二手房的多事之年，但北京二手房交易量仍然从2006年的76000套增加到了2007年的94000套。政府已经意识到了大力发展北京的二手房市场，对于增加房屋供给，平抑整体房价，快速解决中低收入阶层居住问题具有重大意义和突出作用。综上所述，2008年的北京二手房市场应该是个“好年景”。

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