曾已何时，银行贷款成为我国房地产价格上涨的最后支撑力，所有房地产开发都有银行贷款的影子。而银行贷款的充裕和按揭贷款的竞争，使得开发商可以通过提前销售、捂住现房的手段抬高市场价格。

但随着我国宏观调控的加强，贷款难将成为房地产价格下降的推动因素。日前，央行副行长易纲明确表示，2008年，央行不会对从紧货币政策发生任何动摇。广州多位地产业内人士认为，该政策也向楼市发出了一个强烈信号：银行向发展商的贷款额度将在今年受到进一步的控制。在强大的资金压力下，发展商只有靠进一步降价来“出货”。

　　    业内人士认为，货币从紧政策将增加发展商今年的贷款难度，尤其是接下来的3月份，由于今年1月份的贷款额度已超过首季的一半，而以季度来发放贷款额度的规定，让发展商3月份的贷款压力空前之大。

    据了解，今年全年贷款增加目标为3.63万亿元，根据这一目标，多家银行去年上报央行的2008年首季增加贷款目标为全年35%。如果按照上述数据计算，今年头一个月的8.36亿元贷款增量，已占全年目标增量的22%、第一季度目标增量的65%。

    建设银行总行首席财务官庞秀生对外表示，去年建行对房地产开发贷款的增长有所压缩，今年还要再压缩一点。据悉，目前在建行的所有贷款中，有四分之一用于房屋贷款，包括向开发商和市民的贷款，今年的房地产贷款总额也会稳定在四分之一内。

贷款的严格控制，将成为房地产价格下降的重要推动力量，真是成也贷款，败也贷款。