成都,房市的冬天与春天
“成都,是一座来了就不想离开的城市”——张艺谋
成都的魅力之大,在于它深厚的文化底蕴。它的荼文化,它的川剧变脸……同时它又是一座休闲之都,虽然繁华比不上上海,但在别样的光彩之下,我们看到的成都却有别一番的安静和耐人寻味。
成都是一个天府之国,自古以来,成都就是一个宜居的城市,适天时而动,承地利而飞。是人们居家,企业发展,旅游观光,休闲度假,避署健身和追求高尚生活的向往之地。成都的房市也因此得利而发展壮大。
在07 年,成都房地产市场在国内市场快速发展的带动下,取得长足发展,众多国内知名开发商纷纷进入,市场上的高品质楼盘越来越多。在成都经济快速发展的背景下,本地的购房能力得到明显提升;同时,在看到市场前景一片大好的情况下,外地炒房团队也纷纷加入。
此外,随着成都规划建设的逐步完善,区域宜居性得到提高,选择在成都臵业的外来人士也快速增加。在以上因素的综合作用下,07 年成都房地产市场变得异常火热,市场价格大幅度上升。
在07 年,越来越多的外来开发商进入成都市场,尤其是知名上市开发公司的加入,令市场竞争演得更加剧烈。首先,外来开发商利用自身的资金优势,在成都市内频频高价拿地,抢占市场的绝版地段,频频打造“地王”。其次,本土开发商也不甘示弱,纷纷投入土地市场。在本土及外来开发商的共同作用下,带动土地市场的成交价格快速上涨,间接推动楼市价格的上涨。
在07 年10 月以前,成都房地产市场的火热让众多开发商赢得了巨大利润,项目新推房源在开盘当日便告售罄就是最好的证明。在良好的销售势头下,成都住宅市场的成交量也大幅上升,尤其是在9 月份,成交量创下了年度的新高。也正是此时,国家新政开始逐步实施,在实施的第一个月即10 月份,新政对市场产生的影响还相对较小,市场没有太大的变数,可进入11 月后,新政所产生的重大影响表露出来,成交市场一度萎缩,众开发商也开始为销售不佳而犯愁。
但从07 年城东、城西的住宅市场来看,两大区域实现快速发展,区域内的供应市场、成交市场,以及市场价格都发生明显变化;市场整体放量及成交量都大幅度增加;市场价格快速上升。城东住宅市场的供应量和成交量都有了新的突破,为未来城东房地产市场的发展建立起良好基础。对于城东而言,成华区的旧城改造给其带来阵阵春风,而随着旧城改造的逐步完成,区域环境的提升,以及未来商业市场的发展,都将有力的推动城东未来住宅市场的发展。位于双桂路以南、牛沙路以北、二环路以东、沙河以西片区中临沙河和东大街南北,面积高达259.078 亩地块的顺利成交,预示着城东金融商务中心的打造正式到来,势将吸引更多的购房者前来,间接推动城东住宅市场的发展。
在各类因素的共同作用下,07 年住宅市场价格出现大幅度的上升,呈现出非理性的一面。从07年10 月起,新政开始实施,住宅成交市场出现疲软,成交量一度下滑,而住宅的市场价格涨幅也有所回落。在进入08 年后,市场疲软势头将持续2 至3 月,预计08 年3 月开始回暖,在这段时间内,住宅的市场价格得到有力调整;在08 年货币政策进一步从紧的背景下,市场价格很难再如07 年9 月那样出现非理性的上扬;相反,市场价格会以一个较为理性的幅度稳定上涨。市场供应量及成交量预计于08 年3 月回暖。从07 年第4 季度的供应量和成交量来看,进入第4 季后,住宅的供应量和成交量在各月呈逐步下滑的势头,其主要原因在于10 月新政的实施。在07 年第4 季度,住宅市场遇冷,市场价格的涨幅回落,新政的调控效果初显。
进入08 年初期,政府会通过紧缩货币政策来进一步稳固宏观调控的成果,预计2 至3 个月可达到政府的预期效果。当宏观调控的成果得到稳固后,市场也充分利用这2 至3 月的时间来完成对新政的消化吸收,到时,购房者的观望态度发生改变,成交量开始回升,而供应市场也成功盘活,整体市场开始回暖。
城东随着区域环境的改善,特别是建设路片区、万年场片区厂矿的折迁,以前脏乱差的环境得到极大改善,加之生活各种配套的完善,区域受到消费者越来越多的关注。
在07 年里,可以说是各类新策频频。其中,《成都市规划管理技术规定(2007)》的相关解释和补充规定将对住宅市场产生巨大影响。规定将改变开发商的投资理念。随着各类技术要求及小区建筑标准的贯彻实施,势将对一味追求高利润、高回报的投资模式产生影响。在未来的投资道路上,开发商要想走的更远,就必须改变以往的投资观念,从提高自身楼盘的品质出发,为购房者提供具有品质保障的住房,通过高品质住房来获得市场的认可。规定将影响开发商的设计理念。在小区建筑的新要求中,对小区建筑的高度、宽度及建筑材料的新规定,对开发商原始的设计模式提出挑战,迫使开发商改变以往的设计思路,新的设计模式及设计理念将在未来市场上逐步形成。在开发商投资及设计理念改变的同时,住宅市场上的房屋质量也将得到明显提升。同时,政策对于开发商的交房标准及住房保修金制度做出明确规定,再度保证购房者所购房屋的品质。
进入08 年后,土地市场的成交价格会一定幅度的上升,间接推动住宅市场价格的上涨;同时,在提升住宅产品的质量时,难免有新材料的、新理念的介入,而这些将直接带动住宅成本的上升,并最终导致住宅市场价格的上涨。
随着经济的发展,人们生活理念发生改变,那些面积适中、设计新颖的中小户型将受到购房者的青睐。在生活理念改变、市场价格上涨的趋势下,购买性价比较高的中小户型成为购房者的首选,而中小户型也开始变得紧俏。
悠久的历史文化赋予成都深厚的文化底蕴。她以其博大精深的和独具匠心的建筑而文明遐尔。在这时,才能读懂最真实的生活,这里,才是生活的新境界。