成都，房市的冬天与春天

“成都，是一座来了就不想离开的城市”——张艺谋

成都的魅力之大，在于它深厚的文化底蕴。它的荼文化，它的川剧变脸……同时它又是一座休闲之都，虽然繁华比不上上海，但在别样的光彩之下，我们看到的成都却有别一番的安静和耐人寻味。

    成都是一个天府之国，自古以来，成都就是一个宜居的城市，适天时而动，承地利而飞。是人们居家，企业发展，旅游观光，休闲度假，避署健身和追求高尚生活的向往之地。成都的房市也因此得利而发展壮大。

在07 年，成都房地产市场在国内市场快速发展的带动下，取得长足发展，众多国内知名开发商纷纷进入，市场上的高品质楼盘越来越多。在成都经济快速发展的背景下，本地的购房能力得到明显提升；同时，在看到市场前景一片大好的情况下，外地炒房团队也纷纷加入。

此外，随着成都规划建设的逐步完善，区域宜居性得到提高，选择在成都臵业的外来人士也快速增加。在以上因素的综合作用下，07 年成都房地产市场变得异常火热，市场价格大幅度上升。

在07 年，越来越多的外来开发商进入成都市场，尤其是知名上市开发公司的加入，令市场竞争演得更加剧烈。首先，外来开发商利用自身的资金优势，在成都市内频频高价拿地，抢占市场的绝版地段，频频打造“地王”。其次，本土开发商也不甘示弱，纷纷投入土地市场。在本土及外来开发商的共同作用下，带动土地市场的成交价格快速上涨，间接推动楼市价格的上涨。

在07 年10 月以前，成都房地产市场的火热让众多开发商赢得了巨大利润，项目新推房源在开盘当日便告售罄就是最好的证明。在良好的销售势头下，成都住宅市场的成交量也大幅上升，尤其是在9 月份，成交量创下了年度的新高。也正是此时，国家新政开始逐步实施，在实施的第一个月即10 月份，新政对市场产生的影响还相对较小，市场没有太大的变数，可进入11 月后，新政所产生的重大影响表露出来，成交市场一度萎缩，众开发商也开始为销售不佳而犯愁。

但从07 年城东、城西的住宅市场来看，两大区域实现快速发展，区域内的供应市场、成交市场，以及市场价格都发生明显变化；市场整体放量及成交量都大幅度增加；市场价格快速上升。城东住宅市场的供应量和成交量都有了新的突破，为未来城东房地产市场的发展建立起良好基础。对于城东而言，成华区的旧城改造给其带来阵阵春风，而随着旧城改造的逐步完成，区域环境的提升，以及未来商业市场的发展，都将有力的推动城东未来住宅市场的发展。位于双桂路以南、牛沙路以北、二环路以东、沙河以西片区中临沙河和东大街南北，面积高达259.078 亩地块的顺利成交，预示着城东金融商务中心的打造正式到来，势将吸引更多的购房者前来，间接推动城东住宅市场的发展。

 在各类因素的共同作用下，07 年住宅市场价格出现大幅度的上升，呈现出非理性的一面。从07年10 月起，新政开始实施，住宅成交市场出现疲软，成交量一度下滑，而住宅的市场价格涨幅也有所回落。在进入08 年后，市场疲软势头将持续2 至3 月，预计08 年3 月开始回暖，在这段时间内，住宅的市场价格得到有力调整；在08 年货币政策进一步从紧的背景下，市场价格很难再如07 年9 月那样出现非理性的上扬；相反，市场价格会以一个较为理性的幅度稳定上涨。市场供应量及成交量预计于08 年3 月回暖。从07 年第4 季度的供应量和成交量来看，进入第4 季后，住宅的供应量和成交量在各月呈逐步下滑的势头，其主要原因在于10 月新政的实施。在07 年第4 季度，住宅市场遇冷，市场价格的涨幅回落，新政的调控效果初显。

进入08 年初期，政府会通过紧缩货币政策来进一步稳固宏观调控的成果，预计2 至3 个月可达到政府的预期效果。当宏观调控的成果得到稳固后，市场也充分利用这2 至3 月的时间来完成对新政的消化吸收，到时，购房者的观望态度发生改变，成交量开始回升，而供应市场也成功盘活，整体市场开始回暖。

城东随着区域环境的改善，特别是建设路片区、万年场片区厂矿的折迁，以前脏乱差的环境得到极大改善，加之生活各种配套的完善，区域受到消费者越来越多的关注。

在07 年里，可以说是各类新策频频。其中，《成都市规划管理技术规定（2007）》的相关解释和补充规定将对住宅市场产生巨大影响。规定将改变开发商的投资理念。随着各类技术要求及小区建筑标准的贯彻实施，势将对一味追求高利润、高回报的投资模式产生影响。在未来的投资道路上，开发商要想走的更远，就必须改变以往的投资观念，从提高自身楼盘的品质出发，为购房者提供具有品质保障的住房，通过高品质住房来获得市场的认可。规定将影响开发商的设计理念。在小区建筑的新要求中，对小区建筑的高度、宽度及建筑材料的新规定，对开发商原始的设计模式提出挑战，迫使开发商改变以往的设计思路，新的设计模式及设计理念将在未来市场上逐步形成。在开发商投资及设计理念改变的同时，住宅市场上的房屋质量也将得到明显提升。同时，政策对于开发商的交房标准及住房保修金制度做出明确规定，再度保证购房者所购房屋的品质。

进入08 年后，土地市场的成交价格会一定幅度的上升，间接推动住宅市场价格的上涨；同时，在提升住宅产品的质量时，难免有新材料的、新理念的介入，而这些将直接带动住宅成本的上升，并最终导致住宅市场价格的上涨。

 随着经济的发展，人们生活理念发生改变，那些面积适中、设计新颖的中小户型将受到购房者的青睐。在生活理念改变、市场价格上涨的趋势下，购买性价比较高的中小户型成为购房者的首选，而中小户型也开始变得紧俏。

   悠久的历史文化赋予成都深厚的文化底蕴。她以其博大精深的和独具匠心的建筑而文明遐尔。在这时，才能读懂最真实的生活，这里，才是生活的新境界。