经济学家郭建波27日表示，2008年中国楼市明显缺乏大幅上涨的动力，4、5月可能出现大规模降价，但不会出现大涨大跌，预计市场在回调期结束后，在理性消费需求支撑下，未来将逐渐回暖。
楼市在政府加紧宏调态度不变的背景下，去年疯涨的房价开始出现降温的趋势，从去年底开始，中国一线城市有价无市的态势明显，造成房价涨势受压，2月份的70个大中城市房价指数环比1月涨势出现回落，预测未来房价涨势会趋缓。但由于刚性需求仍在，并在外资的追捧下，房价大跌的可能性会很小。
今年房地产销售堪忧
《21世纪经济报道》消息，英联国际不动产总裁、首席经济学家郭建波在预测深圳楼市走势的研究报告会上表示，年控制流动性泛滥仍然是中国金融政策的一个主要战线，大量的资金在政府从紧政策的导向下，从股市、楼市中流回银行，今年，政府仍将动用各种货币政策工具回收流动性。
国泰君安地产行业首席分析师张宇也认为，房地产行业的决定性因素就是银行信贷投放，直接决定很多企业的经营方向。在银行继续实行货币从紧、信贷调控，将继续波及资金密集型、需要从银行获取大量贷款的房地产业，2008年房地产的销售情况仍然堪忧。
中国房价去年出现疯涨，楼市出现泡沫，商务部公布的70个大中城市房价指数，涨幅连续四个月高于10%。但从去年底开始，中国一线城市有价无市的态势明显，造成房价涨势受压，2月份的70个大中城市房价指数环比1月涨势回落，预测未来房价涨势会趋缓。但同时有调查显示，有10%左右的资金直接投向了房地产，在外资的追捧下，房价大跌的可能性会很小。
降价在四、五月集中出现
郭建波表示，2007年是中国房地产企业与资本市场全面对接的一年，面对间接融资受限，一些房地产企业选择了资本市场的直接融资渠道。近一年来，有上市潜力的房地产企业纷纷登陆资本市场，碧桂园、合景泰富、远洋地产、SOHO中国、中国奥园等成功登陆香港交易所，万科、保利、富力等企业，实现了股票增发。
但是随着资本市场的渐入熊市，再融资渠道收紧，上市公司在资本市场获得资金的能力减弱。万科、招商、金地、保利，四大上市开发商，反映资金状况的各项指标均不容乐观。2007年四公司的每股经营性现金流均为负值，且均为各公司5年来的最低值。万科的每股经营性现金流为-1.52，招商地产为-4.74，金地集团为-7.52，保利为-7.65。
郭建波因此认为，降价成为2008年即将出现的“集体现象”，他说：“目前还没有出现实质性全方面的大规模的降价行为，估计四五月份会有这样的行为。开发商尤其是大开发商，要维持现金流和开发计划，必须要保持销售速度，四五月份会是清盘和在售楼盘价格体系最公开最透明的时候。房价中枢将下探到明朗位置。”
不过他也表示和，大规模降价不可能房价会大跌大涨，只是让房价更接近理性价格，目前的房价存在大量泡沫，挤掉泡沫后，估计中够楼市一年就会企稳，未来楼市又会逐步回暖。
楼市在政府加紧宏调态度不变的背景下，去年疯涨的房价开始出现降温的趋势，从去年底开始，中国一线城市有价无市的态势明显，造成房价涨势受压，2月份的70个大中城市房价指数环比1月涨势出现回落，预测未来房价涨势会趋缓。但由于刚性需求仍在，并在外资的追捧下，房价大跌的可能性会很小。
今年房地产销售堪忧
《21世纪经济报道》消息，英联国际不动产总裁、首席经济学家郭建波在预测深圳楼市走势的研究报告会上表示，年控制流动性泛滥仍然是中国金融政策的一个主要战线，大量的资金在政府从紧政策的导向下，从股市、楼市中流回银行，今年，政府仍将动用各种货币政策工具回收流动性。
国泰君安地产行业首席分析师张宇也认为，房地产行业的决定性因素就是银行信贷投放，直接决定很多企业的经营方向。在银行继续实行货币从紧、信贷调控，将继续波及资金密集型、需要从银行获取大量贷款的房地产业，2008年房地产的销售情况仍然堪忧。
中国房价去年出现疯涨，楼市出现泡沫，商务部公布的70个大中城市房价指数，涨幅连续四个月高于10%。但从去年底开始，中国一线城市有价无市的态势明显，造成房价涨势受压，2月份的70个大中城市房价指数环比1月涨势回落，预测未来房价涨势会趋缓。但同时有调查显示，有10%左右的资金直接投向了房地产，在外资的追捧下，房价大跌的可能性会很小。
降价在四、五月集中出现
郭建波表示，2007年是中国房地产企业与资本市场全面对接的一年，面对间接融资受限，一些房地产企业选择了资本市场的直接融资渠道。近一年来，有上市潜力的房地产企业纷纷登陆资本市场，碧桂园、合景泰富、远洋地产、SOHO中国、中国奥园等成功登陆香港交易所，万科、保利、富力等企业，实现了股票增发。
但是随着资本市场的渐入熊市，再融资渠道收紧，上市公司在资本市场获得资金的能力减弱。万科、招商、金地、保利，四大上市开发商，反映资金状况的各项指标均不容乐观。2007年四公司的每股经营性现金流均为负值，且均为各公司5年来的最低值。万科的每股经营性现金流为-1.52，招商地产为-4.74，金地集团为-7.52，保利为-7.65。
郭建波因此认为，降价成为2008年即将出现的“集体现象”，他说：“目前还没有出现实质性全方面的大规模的降价行为，估计四五月份会有这样的行为。开发商尤其是大开发商，要维持现金流和开发计划，必须要保持销售速度，四五月份会是清盘和在售楼盘价格体系最公开最透明的时候。房价中枢将下探到明朗位置。”
不过他也表示和，大规模降价不可能房价会大跌大涨，只是让房价更接近理性价格，目前的房价存在大量泡沫，挤掉泡沫后，估计中够楼市一年就会企稳，未来楼市又会逐步回暖。