房地产：只有彻底崩盘，才能平衡曾经的疯涨

[最近忙于申报国家社科课题而无空写字。现在完工了。]

今天，新华网一篇《东莞房价暴跌：东莞房价暴跌回两年前， 楼市跳水降幅超三成http://news.xinhuanet.com/fortune/2008-03/03/content_7703368.htm》的文章明明白白地告诉所有的人：中国房地产的冬天甚至末日真正地到来了！它表明，经过了十几年的疯狂扩张，中国房地产已经彻底地走到了它的尽头。——没有人会怀疑，一种严重脱离、背离绝大多数人经济承受能力的高房价，是不可能永远居高不下的。

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请大家看这些信息：自2007年12月至今年2月，万科在广州、深圳、成都、武汉、北京、上海等地先后“降价”促销。一些新开盘房源均以低于周边房价15%至30%的低价销售，一些在售楼盘则在现行销售价上直接降价促销。元宵佳节当天，上海万科特卖会更是将万科旗下的10个楼盘齐齐推出，降价5%促销，约8个小时内卖掉所推出房源的70%，总销售额达2.57亿元，就象一声春雷惊醒了仿佛沉睡久日的冬眠万物。在上海，或受万科降价的影响，本土最大的综合性房地产开发商绿地集团，决定在上海的旗下楼盘降价10%促销。另一房企巨头合生创展在北京的几个项目也在悄悄地开展优惠促销，最高达7.5折。在武汉，中国东星集团旗下的东盛地产以“武汉房价太高了，降价是必然”为由也于2月27日宣布：光谷中心花园降价30%—45%。按此幅度，1套住房“最少降价38万”（每平方米降价至少2800元），高则达 52万元。东星集团总裁、东盛地产董事长、福布斯榜排行大陆富豪第70位的兰世立声称此举是“江城地产第一炮，要轰下武汉高房价”。在广州，《南方都市报》2月29日发表记者采写文章称，六成楼盘房价下跌。调查显示，广州全市108个主流在售楼盘中，与2007年10月前后的房价相比，有1个楼盘跌幅超过50%，17个楼盘跌幅在20%-40%之间，44个楼盘跌幅在20%以内。而跌幅最大的前十个楼盘，每个跌幅都超过29%。据广州国土房管局最新公布的数据显示，今年1月份广州十区一手住房成交均价为9766元/平方米，比本轮广州楼价的最高峰———2007年10月的11574元/平方米下跌了1808元，跌幅为15.6%。也有数据称，上海一手房均价跌破了万元。[参见：陈真诚：房市降价风暴让地价受伤或比房价深http://vip.bokee.com/20080303484478.html]

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当下，房价暴跌只是相对于它曾经的疯涨而言的。事实上，从所披露出的具体信息可以看出，这种所谓的“暴跌”根本不是事实甚至是对真实事实的掩盖，因为，它仅仅是相对于它早已背离、远离的本来价值的一个稍稍的回归而已，它离恢复到它应该的价值尚有很大的差距。

在我看来，房价要恢复到它本来的价值——与绝大多数中国人的购买力持平，只有“暴跌”是远远不够的，它必须“崩盘”！——矫枉必须过正！

今天房价“暴跌”的导火索是去年一年来的物价飞涨。

曾经，房价的疯涨大大地抑制了民众除房屋之外的其他消费；今天，房屋之外的其他消费品的价格飞涨，必然反过来强烈地抑制人们对房屋的需求。这里有一个此消彼长的关系。只要物价的飞涨控制不下来——这是必然的，房价的“暴跌”就是必然的；只要物价的飞涨再持续一年半载，那么，房价的“崩盘”就是不可避免的。毕竟，相对于吃饭来说，住房，特别是超越基本居住需要的住房，是可有可无的。

——决定一个社会发展方向的根本力量是经济，而不是政治和思想。房地产如果能够真的崩盘，那么，全民享受改革开放的伟大成果的真正自由美好平等的明天就不会太远了。——这只是愿望。但遗憾的是，我想，利益集团是不会让它崩盘的。

2008，3，3