重庆茶园与西永两大城市副中心优势简论


重庆茶园与西永两大城市副中心优势简论

  茶园与西永作为未来重庆近郊的两大新兴城市副中心,重庆市政府对此也给予了相当高的厚望。但总体原则还是建立在以五个同步为基础之上。即:同步定位、同步规划、同步建设、同步发展、同步崛起!也就是说两者目前都是同在一个平台、同处一条起跑线只上的。至于谁能最先崛起,就需要充分发挥、利用各自的多元化优势,吸引人群前往,说白了:有了人,才能火

  一、两者在优势功能方面的问题:首先是茶园新区的区位优势,茶园位于重庆市主城区东端,地处真武山麓,北濒长江,地势较为平坦。茶园距离主城区较近,并与解放碑、弹子石两大CBD功能区互相形成犄角。所以,发展方向与吸引人群主要是面向主城区的。但同时,茶园以东的渝东南近郊广大地区,没有县级以上城市,只有几座小市镇(如木洞、麻柳嘴等),城市化程度低。地形为丘陵,产业主要是轻工业加工制造和农业。茶园新区全面形成后,对这一版块也将形成辐射与带动。而以木洞为中心的几座在该版块规模相对较大的市镇,可利用在加工业与农业方面的某些优势,形成组团式发展格局,带动农村,激活县域经济的发展,与茶园新区遥相呼应,形成一条横贯渝东的经济产业带,而这条产业带则是由大(茶园)至小(木洞)再到大(涪陵)。并填补这一版块的经济产业真空。此外,茶园以南的鹿角樵坪组团,是新城联系重庆南端巴南、綦江等区县的门户咽喉,自身通过樵坪山生态自然区并拥有户外拓展训练与旅游等功能,作为茶园新城在发展过程中的带动区域。

  第二是交通优势。公路方面,茶园目前有省道103线,还规划有茶(园)涪(陵)高等级公路;铁路方面,有规划中的重庆枢纽环线铁路(鱼嘴——珞璜)。而省道103线、茶涪高等级公路都将对前边所说的茶(园)木(洞)涪(陵)长江南岸经济产业带产生巨大的带动效应(与长江北岸的渝东近郊工业物流走廊相呼应)。

  第三是产业优势。茶园的产业就目前来说,主要集中了重庆的本土企业,如重庆德庄、长江电工、重工船舶等。外来企业主要有美的空调、雅戈尔西服、伊士顿电梯等。不过值得一提的是,作为世界500强企业的ZAKSPEED跑车项目已有落户茶园的意向,这对于茶园在经济产业方面的优势来说,无疑是一个好消息,而对经济产业更是一种增长。当然,也期待着茶园在未来会吸引更多含金量高的企业前往如驻。

  第四是环境优势。两大新区与主城区都各隔离着一座大山,这两座大山如同天然屏障,支撑、构建着两大新区的环境资源。茶园背靠真武山核心之南山风景区。在新区未开发以前,这里是一派悠然地田园自然风光。由于周边企业较少,所以污染也小,生态环境在一定程度上得到了保持。不过随着茶园新区的开发建设,再加上一些企业的入驻,对新区的生态环境资源产业了一些负面因素,如建筑垃圾、生产污水等排向苦溪河等。尽管如此,环保部门对此的整治也在着手进行中。

  第五是功能优势。1、行政功能:2009年,南岸区政府将由南坪迁往茶园,届时,南岸区新的行政中心将再此形成。2、居住功能:目前,天龙长青湖、茶花小镇、同景国际城、坡岭顿小镇等住宅新区依托茶园在环境方面的优势,纷纷落户茶园,将吸引主城区及其它区县的大量人群前往入驻。还有就是新区府旁边的公务员小区,特别是对45岁以上的政府工作人员来说,茶园良好的环境资源优势就是他们所看好的。此外,龙湖、鲁能、金科等房地产开发企业都已经在茶园圈好了土地,各自所属项目开工建设指日可待!所以,居住功能是茶园新区的一项重要资本。3、旅游功能:规划中的重庆欢乐谷与重庆文化创意产业园以及部分市政生态公园,将构成茶园的旅游功能。吸引人群主要包括:来自五湖四海的游客、影视剧创作与拍摄组、搞文化创意产业的工作人员等。4、商业功能:龙湖集团将首次挑战传统商业,所开发的某天街商业项目已确定落户茶园,将在2009年开工,计划用6年时间打造完成,建成后将成为茶园新区最大的商业购物中心。正因为看中了茶园的优势及在未来对人气的吸引,龙湖才敢首次玩起了对传统商业的挑战游戏。此外,重百超市已入驻同景国际城。其它超市也有入驻茶园的意向。茶园新区的商业类形态属社区类型,面向周边的居住社区,仓储式与量贩式超市在茶园有很大的消费市场。并将形成一零多超配小的商业格局。其它功能:医疗功能,茶园有西郊医院等医疗场所;教育功能,茶园有龙门浩职业中学等教育场所。未来6年后,茶园将形成一座集行政、居住、商业、旅游、工业、观光、教育、医疗为一体的多元化功能优势新城区。

  二、西永新区优势功能。第一区位优势。西永位于重庆市主城区西部,地处中梁山西麓,地势较为平坦、开阔。西永距离主城区较远,距离璧山县城则较近。未来肯定会连成一片。西永新区作为重庆西部新城的重要组成部分,范围包括西永、土主、虎溪、陈家桥4个镇,其中,西永、虎溪、陈家桥三镇是西部新城在沙区境内的西三角。而西永的发展方向与吸引人群则是搞双向选择,即:面向主城区与璧山县城两地。

  第二交通优势。公路方面,渝遂高速公路、白(市驿)歇(马)公路从西永穿越而过;襄渝铁路也纵贯西永全境。到双碑的歌乐山隧道正在规划中,预计2007年动工建设。

  第三产业优势。西永新区的4个镇,各自都拥有不同的产业资源优势:西永微电子制造、虎溪大学城、陈家桥工业制造、土主铁路物流。特别是西永的微电子制造和虎溪的教育资源,是西永新区的两大龙头产业。而整个重庆西部新城的产业发展赌注也就压在了微电园的身上。2006620日,惠普、北大方正的科技产业园区及生产基地在西永开工建设,预计4年内建成投产。这些金子企业在未来将作为西永产业经济的一个支撑。虎溪大学城目前已进驻了重大、重师、川美、市一中等几所中、高院校,明年还将陆续进驻重医、三医大、重科等几所。但良好的教育资源也急待进一步的完善。教师家属区、大学城商业区的建设也在同步跟进中。5年后,一片新城将真正崛起于中梁山西麓。而微电园和大学城应进一步加强合作,为理工学科的学生提供实习与就业的机会。

  第四说环境优势。西永的环境明显就要差些了。由于西永是一个老市镇,境内长期存在不少污染企业。而这一版块市镇比较集中,人口又众多,西永及附近几个镇常常将生产、生活垃圾排向梁滩河,造成了较严重的污染源。所以,生态环境这一点,西永还需要继续努力。其它功能,如居住、商业、医疗等,西永还不完善,有些甚至还未起步。不过相信随着西部新城建设进程的推进,这些差距和不足都会逐步跟进的。

  至于两者土地面积大小的问题,如茶园有120平方公里;西永有250平方公里。请各位注意这么一点基本原则:土地面积大并不意味着发展空间大。其实,面积虽大,但如对土地资源利用不好,一切等于徒劳。面积相对较小,但合理利用土地资源,由小变而精,并激活,那就会是成功的!

  另外,还请大家注意这么一个细节:在市场与商业的宣传炒作方面,现在茶园比西永要做得多。毕竟有众多商家都进驻了茶园搞开发,这一点也是必然的。

  最后,作为未来重庆两大新兴城市副中心,将继续吸引着企业决策者与地产开发商们的眼睛,还会有更多值得期待的规划与建设项目出现。双方各自都握着杀手锏。简单概括,就是:茶园适合居住生活;西永适合创业工作。衷心希望她俩能比翼双飞。但希望归希望,到底谁能笑到最先,我们拭目以待!

  段理   2008331