08年哪些房地产企业将要破产

从房地产企业开发资金来源来看，主要的资金来源渠道有三个：一是从银行贷款，二是上市发行股票，三是销售回款。按照目前的形势，这三条路都可能行不通，也逼迫很多开发商资金链紧张，以至于不得不自动破产。

首先是银行贷款将会继续从紧，对房地产企业贷款很可能进一步收缩。 4月3日，新组建尚未来得及挂牌的住房和城乡建设部领到了新任务：严打炒地炒房等违法违规行为。并将此款项首次写进国务院年度工作要点，治理楼市乱象开始最后通牒。“坚定不移地用经济手段抑制房价。”住房和城乡建设部部长姜伟新最近的表述预示，更多的从紧政策在酝酿。在北京召开2008年第一季度例会证实，货币从紧铁定继续。尽管具体细节尚未出台，眼下民生、光大、招行3家银行已严令抬高二套房贷购房门槛。不仅如此，继查处炒地炒房今年首次进入政府工作报告后，3月29日由国务院常务会议通过的国务院2008年工作要点中，明确表示今年“严厉打击炒地炒房等违法违规行为”。

其次，房地产企业上市困难重重，前途渺茫。原定于3月28日在港交所挂牌上市的恒大地产在最后一程折戟。证监会随后的表态让40余家等候IPO的房企备感绝望：对募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等的IPO，将不予核准。恒大IPO受挫的身后，众多房企面临着资金链断裂风险，秉持现金为王时代，抓住四五月市场降价迅速回笼货款，很可能将是房企最后的曲线生存方式。

再次是市场观望情绪浓厚，销售回款难度大。现在开发商不断推出特价单位，是希望每月都能有一定的回款，这也说明开发商的资金压力确实比较大。陆续公布的上市房企的年报中，每股现金流出现了巨额负数： 保利地产-7.65元、 招商地产-4.74元， 金地集团-7.52元等。据统计，42家A股房地产上市公司2007年的经营活动产生的现金流量净额为-365.99亿元。在业界看来，股市暴跌，地产股市值缩水近半，融资受阻；而众多的地产商在去年几乎都在大举借债高价拿地。资金链极其脆弱。

据公开数据显示，恒大地产过去一年里屡成地王，储地暴增8倍到4580万平方米；而截至今年1月，恒大未偿还银行贷款及其他借款总额超过111亿元，且不包括向机构投资者融得的10亿美元资金。早在去年9月，恒大地产资产负债率就高达95%以上。上市不成功，银行贷款不断催要，加上市场观望导致现金流负增长，只有靠已有的储备资金来支撑企业发展，这部分资金到底能够抗多久，谁都很难说，也许只有恒大自己心里有底。目前，恒大再次招股的时间尚未明确，但恒大方面已然开始加速资金的回笼。 3月27日，恒大地产在广州本地媒体刊登一则广告，称其知名楼盘恒大御景半岛中有100套单位以7折销售，全江景准现楼7980～9380元/平方米，并附送3000元/平方米的豪华装修。另有10套独立别墅、5套联排别墅以7.5折发售。恒大地产目前在全国有近50个项目，众多项目积压了大量资金。除了目前在售的项目，恒大近期在全国有超过10个新楼盘开售。

市场继续观望，政策层层加码，房企何去何从？越来越多的信息显示，原本意图在四五月销售旺季打翻身仗的地产商，多数都更改了计划，准备降价求生。预计4、5月份发售的楼盘会更多，想缓解资金压力就还要更大地让利销售。

降价到底能解决多少资金问题，是很难预料的。因为大多数民众早已经拥有了“买涨不买跌”的心理，如果房价真的降低，市场观望的气氛也许更浓厚，快速回笼资金更加困难了。在回笼资金无法达到后，一些实力较弱的房地产企业必然无法支撑下去，就会轰然倒下。如果一些实力较大的房地产企业，手中拥有大量的土地，而又没有足够的资金开发，再加上政府施加压力，如果加强土地相关调控，大的开发企业倒下也并不奇怪。

有资金后台的房地产企业将会是一个发展的好机会，可以从那些资金链紧张的企业手中夺取大量土地以求得快速发展。国内的一些制造业的龙头企业在前几年已经进入到了房地产开发领域，有了制造业提供大量的现金流，加上房地产开发高额的利润，将会是一个不错的选择。

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