3月以来，记者调查发现，一手房和二手房市场销售呈 “冰火两重天”的状况。受年初交易淡季影响的一手房仍 “低调”运行，而二手房市场则在3月率先“回暖”。
记者采访了北京“我爱我家”房地产经纪公司相关负责人，他们称进入3月以来，客户量和交易量双线上升。截至3月28日，二手房交易量已经比2月份增幅了126.6%。据了解，近期入市新盘项目多半分散在五环以外的郊区，交通和配套尚不成熟，导致部分购房人放弃一观望客户3月释放
受“拐点”论影响，本应在2007年年底置业的大批客户推迟购房预期。进入今年3月，二手房逐渐走出交易淡季，客户需求陆续释放带动成交量上涨。
婚育刚性需求入市
2008年奥运会在北京举办的同时，也带来了结婚和生育的双高峰。很多年轻人准备在8月8日结婚，20万对“08新人”喜结连理以及14万个“奥运宝宝”呱呱坠地所产生的置业需求在3月显著上升。因为这两种需求是刚性，并要求“现房”供应，因此，二手房就成为主力供应房源。
置业换位需求增加
在3月二手房交易过程中，因企业迁址而引起的购房需求正逐渐增加。尤其是中央电视台和北京电视台两个巨型媒体的大规模迁址，员工上班地点的转换引发了换位置业需求也是3月二手房交易量快速上升的主要原因。同时，3月北京二手房全面回暖还具有区域集中性。除传统交易比重较大的朝阳区交易量大涨外，丰台区和通州区的交易量表现突出
手房。而作为以“现房”交易的二手房则能够满足客户在交通、配套等多方面的需求。