近日，国家发改委发布报告指出，今年一季度房价总体涨幅明显趋缓；由于各项交易成本的快速上升，二季度房价上涨压力加大，将呈温和上涨之势.

   二季度房价上涨的可能性的确很大。但是，报告所称助推房价上涨的原因却有待商榷。房地产业的暴利属性众所周知，成本高低只影响开发商最终的盈利空间，却并非是助推房价上涨的决定性因素；而房地产作为一种投资品，心理预期对未来价格变化起着更为关键的影响作用。

    该报告认为，以土地资源价格上涨为主的一系列交易成本攀升是推动二季度房价上涨的主要因素。事实上，助推二季度房价的主要因素还在于购房者的心理预期。而根本的预期是宏观调控的能力和力度。这是市场与政府的博弈。