东莞楼市第一季度总结报告出炉

　　□本报记者 黄志军 实习生 李前刚

　　东莞合富辉煌市场部上周发布的《东莞楼市第一季度总结报告》显示，今年第一季度东莞楼市呈现出以下三个特点:一是城区公寓压力大，二是南城仍是东莞楼市的热点区域，三是四大城区商铺供应占据全市近“半边天”。业内认为，在当前市场低迷的情况下，今年下半年开发商将面临巨大的销售压力。

　　城区

　　公寓竞争日趋激烈

　　今年第一季度商品房新开工面积同比增加了五成，商品房新开工项目在加速浮出水面，新开工面积城区（镇街）“三七分”格局。四大城区除了万江外均有新项目开工，南城仍然是东莞未来楼市供应热点区域，城区公寓竞争激烈，面临较大的消化压力。

　　据统计,截至2008年3月，全市公寓存货约7300套,其中四大城区公寓存货近4700套，占全市公寓存货总量的64%。南城和东城存货相对较多,分别达1800套和1900套；城区公寓竞争激烈,面临较大的消化压力。

　　南城

　　仍是楼市热点区域

　　2008年第一季度东莞市商品房新开工项目约29个,主要集中在东莞市中部和西南部,其中城区约8个,镇街约21个，南城占3个，沙田镇占2个，南城楼市供应始终走在全市前列。和2007年第一季度一样，四大城区除万江外,均有商品房新开工项目，万江近两年楼市供应较少,是房价大涨的重要因素之一。东城楼市出现一定的萎缩，未来半年楼市供应较少。

　　统计显示，南城仍然是东莞未来楼市供应热点区域。镇街新开工项目主要集中在中部和西南部片区。第一季度东莞市商品房新开工项目主要以洋房项目为主，别墅新开工项目主要集中在南城区。万科地产将在2008年推出两个新项目：大朗万科金域蓝湾和塘厦万科双城水岸。

　　此外，值得关注的是南城住宅签约量遥遥领先，稳坐全市第一把交椅。据统计，今年第一季度，全市33个行政区域(含松山湖)除高埗镇和洪梅镇外,全市共有31个区域有商品住宅签约。在第一季度约6500套的签约量中,南城以近1300套签约量稳列全市榜首,签约量占全市近20%。

　　商铺

　　四大城区占“半边天”

　　2008年第一季度东莞市商铺新增供应面积约7.7万平方米，其中四大城区供应面积3.5万平方米，占全市45%.商铺供应面积排在前五名镇街分别为：麻涌镇、南城、莞城、石龙镇和东城。商铺供应面积排在前五名的楼盘分别为：麻涌南峰时代广场、南城财富广场、莞城西城楼大街、石龙龙城国际和东城卡布斯国际广场。

　　预测

　　开发商压力大

　　来自合富辉煌的统计显示，2008年第一季度东莞市商品房成交签约面积同比2007年减少约44.9%；签约套数同比去年减少约35.6%。其中住宅签约面积同比去年萎缩达45%，签约套数同比去年萎缩达36%。2008年一季度不足7000套住宅签约量与去年一季度过万套的住宅签约量形成极大的反差，楼市低迷程度可见一斑。今年第一季度商品房供应量的无增无减与销售量的大幅萎缩，一定程度上说明今年东莞市楼市将面临巨大的消化压力，楼市竞争异常激烈。

　　东莞中原市场部经理车德锐认为，鉴于市场供求关系和楼市低迷，如果没有特殊的价格优惠或其他促销手段，今年下半年开发商将面临巨大的销售压力,市民选择房子的机会增多。
 
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