专家指出东莞楼市需加强风险教育
本报记者 黄志军
昨日（1日），第一个“瘦身五一”假期，但东莞的各大楼盘人气依然十分火爆。据了解，各个开发商都很重视五一的3天假期，不少楼盘针对五一专门推出了降价促销计划，前段时间推迟开盘时间的楼盘也趁机入市，今年五一或将迎来一次推盘高峰。
业内专家指出，商品房作为一种特殊商品具有多重属性，入市必须谨慎，市民购房时应持理性态度，不要被优惠折扣迷失方向；一定要货比三家，看好房子后谨慎出手。
打折优惠“挑逗”购房欲望
据统计，今年五一期间，东莞将有大大小小近30个地产项目推盘。其中包括尚书银座、东海阳光、新世纪清华居等新盘入市，新世纪星城、天骄峰景、景湖名郡、信义长安1号等楼盘也推出了二期或新组团单位。有专业人士表示，虽然说3月、4月的市场成交量有所放大，但都以团购或是特价来推动的，而且都基本上是一些沉寂半年的积蓄需求的一次释放，实际上购房者的信心没有完全恢复，多数买家对后市看跌的预期没有得到扭转，五一假期应该会延续调整走势。
在楼市观望氛围持续近半年之久的今天，开发商不仅面临着从紧货币政策的威胁，更亟需完成大量的资金回笼。因此，五一期间各种促销活动必将成为东莞开发商的首选方案。同样，对于购房者而言，各种花样促销手段的上市在很大程度上挑逗着购房者的购买欲望。
广东省房协秘书长王韶表示，打折情况的出现可以理解为顺理成章的，但是打折绝不等于降价。对于购房者而言，一定要清醒的认识到，现在房地产的价格体系非常复杂，楼层、朝向不同，开发周期不同，其价格走势必然不一样。因此，我们很难准确的说一个价格是不是降了。
“另外，在各种打折方案之外，开发商还推出各种花样促销手段，例如送精装修、炊具等等。咋一看来，确实优惠了不少，但购房者是否能真正得到实惠，还是应该到市场上看看橱柜、洗衣机到底卖多少钱，然后折算下来摊到每平米的折扣里，算算每平米的价格，才能最终得出答案。”陈秘书长说。
建议购房者谨慎出手
“按以往传统，地产商在五一节的促销活动也将会增大，亦刺激购房者的购房欲望。预期五一期间，市场成交量会有一个阶段性的集中放量。五一虽然人流量会上升，但东莞楼市整体上来说会比较冷淡。不过，有刚性需求的消费者肯定会入市买楼的。”中原地产市场部经理车德锐表示。
“今年五一期间，东莞楼市的人流量会比往年有所增长，但是成交量可能不高。”东莞合富辉煌林经理也认为，主要是因为楼市大环境不景气，消费者更多会选择持币观望。“对于众多购房者而言，判断何时是买房的最佳时机，最关键的要根据自身需求，针对某个产品进行判断。由于每个产品的供应量是有限的，适合自身购房需求的产品也是有限的，因此只要确定了你所需要的产品类型，然后把该考虑的问题都考虑好，那么该出手时就出手。”
虽然“瘦身五一”期间会有很多打折优惠活动，但在市场整体清淡时，购房者选择余地更大，更应理性消费。购房者在买房之前最好调整好心态，做好充分的准备。一方面充分了解市场行情和项目特点，另一方面一定要摆正心态，把打折看淡，不能说因为打折而买房，毕竟打折省的那点钱可能跟你实际总投入来比是微不足道的。
对于市民购房的建议，东莞中原市场研究部经理车德锐指出，和谐社会要靠大家的努力。中国楼市缺少的是风险教育，这也是市场不成熟的表现。既然是市场，楼市不可能只涨不跌，即使没有政府的宏观调控，这个市场在高涨后迟早会有回调的时候。股市有风险，楼市也有风险，入市同样须谨慎！
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五一购房提醒
购房务必签好的三份合同
从买房需要签订的第一份协议开始，购房者需要签订的合同可谓五花八门，定金、交税、办证，样样都要签合同。
哪些合同需要引起特别注意?签订这些合同需要注意什么?业内专家表示，每一份协议都是一份有法律意义的有效合同，因此，买卖双方都应该给予足够重视，但是有3份合同应特别注意。
在签订定金协议时，有人称交更多定金能防止业主反悔，但是支付的金额越多，也会给购房者带来更大的资金风险。因此，购房者在支付高额定金前，须对房屋产权情况作充分了解。
业内专家表示，除了房屋标的、总价、房屋交接、支付房款的时间和方式等基本要素之外，买卖双方还应在附件中写清楚所需细节，如户口迁移、水、电、天然气、物业管理费等的结算与过户等，凡是你想要但是合同中没有列明的条款，都应写在附件上，严防口头承诺。
由于各银行的贷款方式和利息不尽相同，购房者对中介提供的贷款银行应仔细评定，如有必要也可自行选定，因为你有这个权利。
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