一手楼市五一持续低迷

本报记者  黄志军

据东莞中原和合富辉煌一季度统计显示，东莞一手市场持续低迷，二手市场已逐渐回归理性，部分楼盘价格下降已接近2006年初的水平，降幅高达15%—40%。业内认为，今后3—5年内，东莞楼市将会有新的发展，建议投资者在自身经济能力允许条件下，及时出手投资二手房。

一手低迷二手升温
据统计，今年5月1日—3日，东莞全市成交住宅190套，平均每天63套；去年5月1日—3日成交住宅220套，平均每天73套，同比会发现今年五一楼市持续低迷（今年4月东莞平均每天成交住宅81套），打折优惠、降价促销效果不明显，消费者持币观望气氛依然浓厚。
对于近段东莞楼市一手市场不旺二手市场升温主要原因，东莞中原市场部经理车德锐认为，主要有以下三方面：一是东莞楼市结构性分化明显，性价比高的楼盘成交稳定；二是五一开盘的项目由于蓄客时间较长，中途会流失部分客户，但开盘成交还是有一定的量；三是很多发展商因为担心五一竞争激烈，采取提前开盘策略，在4月26-28日开盘，也分流了一部分成交量；四是黄金周时间缩短为3天，加上观望气氛仍在持续，所以五一更多是看房，真正作决定出手购买的消费者少。

东城南城投资价值大
金信联行副经理林清平认为，从购房投资的角度来看，东莞二手房投资热点区域主要集中在东泰片区、南城片区以及东城片区，这些区域楼盘的投资环境是独一无二的，周边环境优美，教育、体育和商业等配套设施齐全，生活设施完备，没有污染源，处于中央生活区和中央商业区交汇处，是城市现代化的一个缩影，区位优势明显，很适合人居住。其中东城片区商业繁荣更适合长线投资，东泰和南城片区因居住环境优美更适合居住及短线投资。
“此外，东泰片区、南城片区和东城片区的二手房买卖在办理确权、转名等手续速度比较快，也是其优势。”林清平说。

三种产品适合投资
良好的产品软硬件体系和巨大的升值潜力，构筑了投资价值楼盘的坚实条件。优势的投资产品更是产品价值、服务价值、区域价值与城市价值的集中体现。
金信联行东泰分行经理张霞认为，就目前来看，东莞市的二手市场有3类产品适合投资。第一种是以面积在120平方米左右的三房、四房为主，短线、长线投资均可，乘现在楼市遇冷购买低价靓房待楼市好转见机出售，赚取短期利润；也可以长期出租，获得长远收益，这种产品需要购买者有足够的眼光和宽裕的资金。第二种是以面积在160平方米以上的高端产品为主，这种产品具有稀缺性，抗跌性强且升值潜力巨大，因为此类住宅出租回报率低，所以建议短线投资，先以自住为主，3—5年后出售，升值前景非常可观。第三种是40万以内的中低价位民生房为主，这类产品多以面积在70—100平方左右的两房、三房为主，总价低、首付低、月供低，在今后相当长时间里都适合消费者，建议除自住外以长线投资即以出租为主。

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金信联行成交案例
李先生是东莞一家外资企业的白领，结婚已经几年了，原来住着一套2房1厅的房子，小两口在一起还觉得宽敞；但随着年龄增长，儿子已经大了，而且家里的老人也从湖北老家搬过来一起住，原来还嫌大的房子一下子小了。这段时间，李先生只要有空便四处看房子，最终他在金信联行看到望族家园的一套房很符合自己的心意——124平米三房两厅，周边各配套都很成熟，地段是东莞市区交通最为发达的东城中心片区。
最后，经过家里人两次看楼，李先生于是决定下手，最后用58万成交。由于他现在住的这套房子可以卖45万左右，所以他先将手头的房子卖了出去，先首付33万，公积金贷款25万，贷款分20年，每月供1680元，这个月供对于工作收入还算高的李先生来说，没有压力。李先生说，去年想买房子时，看着市场价格一直在变，都不知道怎么出手。现在这段时间，市场变化没有那么快了，买起房子来也就放心了。

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