房价如胸衣不能再低,还是如裙子不能再高?
许青安
“再低，就不可能了。”———近日，深圳一个高速路收费站旁，出现了一幅巨大的房地产广告，在这句醒目的广告词旁，是一个穿着红色低胸裙子的女子，让人浮想翩翩。（5月3日《南方都市报》）
此地产广告让人看了是莞尔一笑,此广告诉求点准确,买房的都是成年人,所以用”儿童不宜”的说法也未尝不可,委婉的广告中含蓄的把地盘的价格苦衷尽情表露出来,倒是比”跳楼吐血”之类的促销词汇要准确些更文雅些;
北京量缩价上,深圳广州大幅下跌, ,套牢的炒房者也开始出逃,一切都说明房价在国家调控下,已经停住了疯狂的上涨,”拐点论”被各方人士争论不休,试图影响”持币观望”的真正购房者,其实不管拐点不拐点,宏观调控已经使房地产公司的现金流出现紧张的状态,以最大的万科、招商、保利、金地集团，这些中国地产业名头最响的"保招万金"债务已经使资金流不畅，降价销售已经由万科开始，应该说五一的销售都是如此，房价还有进一步下降的可能。
自去年开始的房价之争，最著名的是国有房地产公司老总的任志强的“胸部”论，在群情振奋要求房地产企业公布成本核算的时候，任志强说成本是“老婆的胸部怎么能够让人看呢？”话粗理不粗，深奥的道理到了任志强先生那里都变成了生动的比喻,一看就明白,真是这位国有房地产企业领导最有趣的本领.当时笔者写了篇文章《不看开发商胸部,要看保障政策的透明》。
要求公开房屋成本，是老百姓对于高居不下的房价一次非理性的呐喊，公布房价成本只是一个”标”的问题,因为房地产开发没有50%的利润率可以说是很难做的,这已经是公开的秘密,国家财政部的数字是37%;广州市开始的限价开发试点就是减少开发商的利润的一个措施，地价没有降低限价房照样建成出售;
什么是房价的”本”,就是建立“土地资金与住房保障制度”,尤其是制度的细则制定,特别是公开透明的执行,只要政府从”托市”变成像江西启动“经济适用房”，广州地价“三限双竞”、温州个人合作建房，这些对于房价是实实在在的撼动，吴邦国委员长在香港提出，内地发展经济适用房可以借鉴香港经验，如果2003年前计划占供应80%的经济适用房能够在今天占到20%，廉租房占10~20%，个人集资建房即使占到1%，中国房价的困局有望打破，使房价软着陆；如广州市宣布“经济适用房”占到17%，希望建设部尽快公布各地的“经济适用房”、“廉租房”的建设计划，特别是发挥如任志强们的国有房地产企业的社会责任。
加大“经济适用房”、“廉租房”的供给，解决中国房地产市场最大的问题：心理预期问题，当消费者看到供应充足的时候，其心理预期降低，对于价格下降是有好处的。特别值得注意的是,银监会也由高层接连发出房地产信贷的预警信号，任志强先生说要死是银行先死再死房地产商。
这时候， “经济学家” 茅于轼“炮轰”经济适用房了，据资料显示该“经济学家”是读了一辈子机械专业自学成才的机械经济学家，还是人民网的评价中肯，叫他“经济名家”，到处演讲比较有名，至于“经济学家”是不是把“经济学”基本常识搞清楚了，不知道。
茅于轼老先生“炮轰”经济适用房的理由就是, “经济适用房是照顾中低收入人购买的，但实际上低收入人买不起房，因此所谓的经济适用房照顾了中高收入人，而且是收入比较高的人。”
不容置疑的是,经济适用房在我国的执行过程中,有很多违反了” 经济适用房”的性质,这是贪赃枉法、徇私舞弊的问题，是我们在执行住房保障体系中，没有严格的公平公正公开的三公原则贯穿其中，如"经济适用房"的实际操作中存在的实际购买者的资格、操作的徇私舞弊、出租率40%以上等等,这些都不是"经济适用房"本身的问题,是我们的操作的问题。正如常说的，歪头和尚念歪经，“经”不歪，是“歪头和尚”们念歪了，难道被念歪的经就是歪经？茅于轼老先生这样的逻辑推理是不是要修正了？
许多国家和地区都制定带有保障成分的公共住宅制度，美国称之为“社会住宅”，新加坡叫做“政府组屋”，香港地区叫做““居屋””，这些性质都与我们的经济适用房相类似。美国的一个城市或镇，常常必须有一定比例的住房是经济适用房。达不到这个线，就会受各种惩罚；新加坡，目前的“政府组屋”占全国住宅的比例，高达80%以上。
房价，是各种不同利益的群体在博弈，有所谓教授、学家称老百姓不懂房地产，企图霸占话语权，这个时候，我们只要用常识做些判断就可以了。
这个常识就是，一、供给多才能降低价格，比如说这个供给就是廉租房供给15%，经济适用房20%，个人集资建房1~2%，房价马上下降30%；二、房价涉及到国家金融安全，日本经济、美国次按风波的前车之鉴不可不慎；
现在，房地产市场越来越像娱乐圈，茅于轼老先生拼命为任志强的胸衣寻找说辞，而对于老百姓来说，房价是裙子，不能再高了，一个穿着超短群的民族实在是不够淑女的啦；