邓子云:不会浮夸的开发商不是好开发商.

                                             语出<<浮夸房产>>

          邓子97年在广州一家现已破产的房地产公司打工,每日爬上一高25层幸未完全烂尾的房子作登高远望畅想将来状.虽囊中羞涩草根一个,但仍坚定的以为"面包会有的,偶也是会闻达诸侯的"

     一日,得无人竞争兼资格够老之便,窃据销售部经理一职.于百闲中得一忙,认真整理所有已售未售之房屋.

大惑:为何仅售出两三套呢?

不解,反复比对合同\销控表\故老传说,仍得唯一之绝对真理结论:仅售出两三套.

顿感压力倍增责任重大.

忙献策于总经理:不若削价应对时艰?

遭遇白眼,曰:竖子,乳臭未干不韵世故,不足与谋!

乃大惭,更新思维世界观等各学术要点,和财务经理协商洽谈会议密谋.

顿悟!

从财务的基本原理入手,得"资金是有时间价值谓之利息"之警句.进一步推导出:购置土地建设房屋借了银行的开发贷款连本带利1亿元.如削价回收资金比如8000万,则财务记为亏损2000万.偿还银行开发贷款后公司可直接宣告清盘大家都没得玩了.

从我国公司法组织结构及公司合成发现:总经理不是公司股东.既然不是他的投资,那么投资能否收回与其并无直接利害关系,与其削价回收8000万公司关停并转他下岗,不如把价格报得比珠穆朗玛峰高些在财务上记帐.只要不影响他每个月拿薪水就好.拖上几年总经理人工成本都可上千万了.

赶紧制定新销售体系呈上,龙颜大阅:儒子可教也!

新销售价格:每单方售价超英赶美1万元,预计回收资金3亿,因外汇管制等碍事因素,所以单位没有制定成美圆或英镑,勉强以人民币计量.

尔后雇请鼓吹手群众演员若干,于人多处传唱:好房子,黄金做,人间仅此一处,火星人时尚颠峰设计,刘德华膜拜周润发垂涎.此处广厦千万间,大庇天下傻士尽开颜….

或有看客问焉:如果总经理就是投资方,他会浮夸么?

答曰:如今于时具进,浮夸联盟翻新,银行政府等均已加盟,浮夸力量星星之火片刻燎原.投资方的开发商早已明修栈道暗渡陈仓翻回资金把包袱撂银行头上了,正一脸严肃地偷着笑呐.

详情请看下集:银行为啥要浮夸?