呼和浩特房地产市场即将进入白热化竞争局面
纪永明/文
到目前位止，呼和浩特房地产市场之争尚未真正开始。因为大家销售模式、产品功能、营销卖点等大致相同，还没有出现质的突破。但由于市场环境、宏观政策等因素的恶化，本地房地产成交量已连续数月趋冷，涨幅环比局全国倒数第一。如果价稳量缩的状况继续持续，一场房地产项目之间的恶战必将爆发。
未来趋势
对于呼和浩特房地产价格未来走势，我有一个论段：1、呼和浩特房地产价格长期来看将会持续上涨，阶段性回调；2、总体价格将会继续保持上涨格局，但部分项目由于资金流、过度悲观等原因会出现不同形式的让利降价。对于该论坛，许多业内人士都表示赞同。
解释一下第一条。由于“土地”这种不可再生资源越来越少，特别是市区内配套较好的土地，由于可取得的面积不断减少，价格也将持续上涨。再加上建筑材料受全国CPI的影响将不断上涨。最终导致房地产价格未来将持续上涨。同时，由于房地产产品兼有投资的属性，购房者买涨不买跌。所以开发商们即使项目销售不畅，也不愿轻易降价。此外，从政府方面也不希望房价下跌，因为价格下跌的直接后果是市场趋冷，外部投资徘徊，最终将导致整个区域的投资建设量下降，税收、GDP等关系政绩的指标受挫。而这些指标最终决定的是执政官员的仕途。
所以，我确定：呼和浩特房地产价格长期来看将会持续上涨。可为什么说会出现阶段性回调呢？由于呼市地处北方，冬季会有较长时间的停工期。同时，购房者再冬季也很少转项目。这就直接导致冬季人气较淡。受人气影响，大多数项目在冬季也无法组织集中促销活动，销量无法推动，价格也就难以抬高。加之，进入08年，本地楼市形成供大于求的局面，为了争夺有限的市场，部分开发商也会急于降价促销。从北京、天津等北方城市最近几年房地产价格的运行规律来看，也呈现阶段性回调的规律。
板块之争
类似于2000年左右广东华南板块的竞争局面，再呼市还没有看到。然而就目前的市场形式分析，这种局面在所难免。而未来呼市地产竞争的焦点我总结为：板块之战；产品之争。呼市目前已形成巴彦淖尔路板块、成吉思汗板块、东河板块、金桥板块等数个特色鲜明的房地产板块。
巴彦路集中了一些低端项目，包括香槟美景、龙园、万嘉康城等十几个在售项目。由于价格较低、生活配套完善，几乎没怎么打广告就销售渐旺。
成绩思汗大街，集中了性价比较高的中端项目。包括：呼和佳地、阳光诺卡、新世界家园、天骄领域等十几个项目。依托滨海打造的成吉思汗广场、体育场等基础设施，成为这些项目共有的卖点。
东河板块特色鲜明，围绕在两级政府周边，宽阔的马路、华丽的夜景、高密度的绿化，让这些项目有着天生丽质。东岸国际、亿利傲东、香格里、亿峰岛等十几个已有的项目，以及时代城、锦绣城、绿地（项目名未知）等数个即将粉墨登场的超级大盘，构成了一个气势恢宏的新城区。
从07年开始，各板块内部，项目之间的联动开始显现。面对本地相对有限的购买力，价格相近的成吉思汗板块与东河板块之暗战，风声渐起。“板块崛起，先于项目炒作”一种声音引发版块内个项目共鸣。可以预测，08年两板块之间必将有一场鏖战。
产品之战
受市场环境恶化的影响，开发商们原本模式化的产品理念必将被打破。前两年流行的园林、建筑风格、物业服务等软环境将有新的变化，而节能建筑、智能建筑、人文建筑等产品质的卖点，将再未来几年成为主流。原来“项目+广告炒作”的开发模式，将由“产品创新+资金链+整合营销”的开发模式所代替。随着房地产市场的日益规范以及竞争的日益残酷，开发商们必须从立项开始苦心经营。那些目光短浅，只知道买房子挣钱的开发商必将被市场淘汰。但是，由于地方保护主义的存在，本地规模较弱的开发商与外地跨区域经营的开发商在相当长的时间里仍将并存、相争。
“质量”这一永久的话题，在被开发商的广告深埋多年后，被“汶川地震”刺破。一场对于房地产产品质量的反思将在市场竞争中达成共识。质量监督方式，将由原来单一的官方监督（质量监督局抽检）发展为“官方+民间（验房师）+媒体监督”的全方位多渠道的质量监督体系。质量+品牌，最终将成为房地产老板们追逐的目标。
“复合地产”将继公园地产、教育地产等概念之后，随着超级大盘而在呼和浩特诞生。人文复合、配套复合、景观复合、功能复合等各种主题鲜明的复合型地产将成为主流。
竞争促使房地产开发商们不断提高产品的性价比。购房者虽然会为高房价付出代价，但也会享受到更加理想的人居环境。更多可以选择的房地产项目，会为购房者带来更多对比的空间。。
结 语
房地产开发，有着自身独有的延时性。开发商从准备拿地到项目开工，一般都要经过1-2年的历程。而市场状况在这段时间内是日新月异的。如中山路的某项目，从06年开始计划投资，到08年中，拆迁刚刚过半。即使08年底动工，最快也要到2010年中才能封顶。2006年的房地产市场走势正旺，几乎所有中山路的项目都是未售先尽。而从07年开始到09年，开工量达到成交量的10倍，供大与求，市场转冷。可以预测，未来几年的市场仍将走低。
同样道理，其他进入呼市的若干投资商都将面临这样的情况。进入时，一片大好。销售启动时，遭遇众强敌。所以，房地产市场竞争在所难免，其竞争之惨烈，将是其他行业无法看到的。
在此，忠告广大购房者：一定要选择有实力的开发企业投资的项目。就目前市场状况而言，安全是最重要的。