宏观调控缩紧资金来源 地产商加速创新融资渠道
焦点房地产网 house.focus.cn 2008年06月06日09:52 北方经济时报 赵磊
“从金融角度来讲，房地产的冬天确实来了。”美国万通投资银行执行董事、经济学家孙飞如是说。
近日在天津泰达国际会馆举行的房融2008 天津房地产投融资峰会上，业内普遍弥漫着这样的观点。由于关于融资话题，此次峰会吸引了大量开发商参加，开发商们已经着手为自己今后资金来源做准备。
宏观调控缩紧资金来源
孙飞表示，宏观调控不是专门面对房地产行业，是面对通货膨胀，但是银根紧缩会让现在的房地产企业面临重组。
从去年开始，开发商已经感受到了宏观调控政策的威力。对于房地产融资，大融泽资产管理公司董事总裁马吕梁给出了两个建议：第一，房地产融资要多元化，必须想出多种渠道、多种层次、多元化的融资解决方案，如果没有很好的准备，到资金紧缺的时候，开发商会比较难过；第二，要多做减法，找到自己的核心能力，并加强核心能力。
在商业银行为主要资金来源的房地产界，突然紧缩的政策环境让不少企业减少了资金供给，开发商们不得不为企业的明天提前做出打算。
中国对外国际信托融资部总经理陈书通表示，地产融资应该从一个长远的角度做一些系统的考虑，要从投资和融资两个大渠道做统筹的安排。
多渠道走进历史
今年上半年，全国的房价得到了平抑，宏观调控的效果初步得到了显现。但是，由于资金的短缺，开发商的苦日子似乎刚刚开始。于是，银行贷款、股权融资、信托融资、私募等多方面渠道并举的方式集体走进了历史舞台。
主要渠道出现障碍，先前并不被重视的渠道现在得到了极大的关注，不过如果充分利用现有资源也需要因人而异，陈书通说，不同的城市、不同的开发商、不同的项目，所运用的融资方式有很大的区别，不能一概而论。
销售量的萎缩也考验着众多开发商的资金实力。作为不动产的住房具有不可流动的客观属性，商品的交流存在局限，但房地产行业又是资金密集型行业，一旦源头受到抑制，就导致了企业资金来源受局限的尴尬现象。矛盾的中间需要的恰恰是融资手段。
金融体系待完善
孙飞认为，中国的房地产金融发展到现在，已经进入了变革时代，房地产金融必将从一个单纯房地产信贷，走入多元化金融体系的重构。
目前，有经济学家认为中国房地产金融已经具备不错的创新基本面。业内人士还透露了一组数据，截至目前中国金融业总资产达到60万亿，商业银行占55万亿，保险资产突破3万亿，证券业金融资产1万亿，信托1万亿。商业银行一行独大的地位不可动摇，整体金融体系在今后面临变革。
业内人士表示，目前开发贷款资金的95%以上来自于商业银行，单一的融资渠道就意味着较大的风险，因此房地产金融亟待优化创新，要构建国际化、资本化的国际金融体系。
著名经济学家孙飞及国内国际知名专家学者招收博士生--请推荐优秀人士！详见孙飞博士金融信托研究院:
http://blog.sina.com.cn/s/blog_4746bf4f01008f7a.html
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http://blog.sina.com.cn/s/blog_4746bf4f01009137.html
美国万通投资银行提供直接投资、免费上市：http://www.worldcapitalmarket.com/
著名金融信托专家孙飞博士接受人民网视频专访:
中小企业融资机遇与挑战并存
http://tv.people.com.cn/GB/14644/6914323.html
E-MAIL：[email protected]
焦点房地产网 house.focus.cn 2008年06月06日09:52 北方经济时报 赵磊
“从金融角度来讲，房地产的冬天确实来了。”美国万通投资银行执行董事、经济学家孙飞如是说。
近日在天津泰达国际会馆举行的房融2008 天津房地产投融资峰会上，业内普遍弥漫着这样的观点。由于关于融资话题，此次峰会吸引了大量开发商参加，开发商们已经着手为自己今后资金来源做准备。
宏观调控缩紧资金来源
孙飞表示，宏观调控不是专门面对房地产行业，是面对通货膨胀，但是银根紧缩会让现在的房地产企业面临重组。
从去年开始，开发商已经感受到了宏观调控政策的威力。对于房地产融资，大融泽资产管理公司董事总裁马吕梁给出了两个建议：第一，房地产融资要多元化，必须想出多种渠道、多种层次、多元化的融资解决方案，如果没有很好的准备，到资金紧缺的时候，开发商会比较难过；第二，要多做减法，找到自己的核心能力，并加强核心能力。
在商业银行为主要资金来源的房地产界，突然紧缩的政策环境让不少企业减少了资金供给，开发商们不得不为企业的明天提前做出打算。
中国对外国际信托融资部总经理陈书通表示，地产融资应该从一个长远的角度做一些系统的考虑，要从投资和融资两个大渠道做统筹的安排。
多渠道走进历史
今年上半年，全国的房价得到了平抑，宏观调控的效果初步得到了显现。但是，由于资金的短缺，开发商的苦日子似乎刚刚开始。于是，银行贷款、股权融资、信托融资、私募等多方面渠道并举的方式集体走进了历史舞台。
主要渠道出现障碍，先前并不被重视的渠道现在得到了极大的关注，不过如果充分利用现有资源也需要因人而异，陈书通说，不同的城市、不同的开发商、不同的项目，所运用的融资方式有很大的区别，不能一概而论。
销售量的萎缩也考验着众多开发商的资金实力。作为不动产的住房具有不可流动的客观属性，商品的交流存在局限，但房地产行业又是资金密集型行业，一旦源头受到抑制，就导致了企业资金来源受局限的尴尬现象。矛盾的中间需要的恰恰是融资手段。
金融体系待完善
孙飞认为，中国的房地产金融发展到现在，已经进入了变革时代，房地产金融必将从一个单纯房地产信贷，走入多元化金融体系的重构。
目前，有经济学家认为中国房地产金融已经具备不错的创新基本面。业内人士还透露了一组数据，截至目前中国金融业总资产达到60万亿，商业银行占55万亿，保险资产突破3万亿，证券业金融资产1万亿，信托1万亿。商业银行一行独大的地位不可动摇，整体金融体系在今后面临变革。
业内人士表示，目前开发贷款资金的95%以上来自于商业银行，单一的融资渠道就意味着较大的风险，因此房地产金融亟待优化创新，要构建国际化、资本化的国际金融体系。
著名经济学家孙飞及国内国际知名专家学者招收博士生--请推荐优秀人士！详见孙飞博士金融信托研究院:
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中小企业融资机遇与挑战并存
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