——访东莞市合富辉煌房地产顾问有限公司总经理徐景宏
本报记者 黄志军
2008年1月至5月，东莞楼市进行着调整，房价持续下跌，市场观望气氛仍然存在。今年“五一”东莞楼市虽然表现出一定的起暖现象，但成交量非常有限，市场仍未走出低迷阴影。为进一步了解上半年楼市发展情况，探讨东莞楼市未来的发展趋势，本报记者前日（18日）上午专访了东莞市合富辉煌房地产顾问有限公司总经理徐景宏先生。
上半年最大特点
惊喜价格优惠不断
据徐景宏总经理介绍，随着全球经济的调整，我们国家宏观调控的深入和银根进一步的从紧，东莞正步入“转型期”，而对于东莞的楼市来说也进入了调整期。
“东莞处于转型期可以从两个方面理解：一是城市新规划。东莞市从2001年以来进行大规模的城市建设，城市规划水平也日新月异，东莞大道沿线高素质楼盘不断涌现。二是产业结构转型。今年5月23日，东莞市委、市政府下发了《东莞市产业结构调整和转型升级试点工作方案》，确定在5个镇、32个村（社区）和24家企业率先试点，年底前将对取得的经验予以总结。市委书记刘志庚提出东莞产业结构调整升级要达到六大目标。全市产业结构调整升级选取了长安镇作为综合试点镇，厚街和大朗镇作为家具业和毛织产业特色产业升级试点，谢岗、麻涌作为加快发展试点镇。东莞最大的支柱产业信息产业也成为行业试点，以松山湖科技产业园为载体，发展软件产业。”徐景宏进一步解释说。
“东莞楼市上半年最大特点是惊喜优惠不断，楼价已经接近成本价，继续下降空间不大。”徐景宏说，经过近6个月调整，现阶段东莞大部分楼盘在售价格与实际成交价格都接近成本价格，除个别楼盘低价抛售外，今后东莞楼价继续下跌空间不大，但现阶段市场观望气氛明显较浓。
后市最大趋势
明年楼市将回暖
谈及下半年乃至未来东莞房地产后市的发展趋势，徐景宏认为，“冬天来了，春天就近了”，东莞楼市的冬天很快就会过去，明年将回暖。
“判断东莞楼市明年将回暖理由主要有以下三方面：一是供求关系，今年上半年土地供应量、项目开工量比去年同期有所减少，下半年将体现得更加明显。二是今年上半年以来，东莞本土和外来开发商均没有出现严重资金短缺问题，大家的心态还是很好。三是这一轮调整，全国调整得最早的是珠三角地区，而珠三角地区尤以深圳、东莞为先。但东莞相对深圳来讲，首先价格上是升了，但不像深圳那么猛，其次东莞市场去年投机客所占比例还是很少，既然我们比别的地区先行进入调整，就像股票市场一样，那么我们一定比其他区域先回暖。”徐景宏告诉记者。
徐景宏分析说，当前国家加强宏观调控、市场低迷的大背景下，东莞楼市仍处于调整期，东莞各开发商放慢了开发速度，都静下心来提升产品品质。这在一定程度上提升了整个东莞房地产市场的开发水平，这对置业者来说是有利的，今后可以选择到质量更好的楼盘产品。东莞的房地产行业也在进行着行业整合和调整，优胜劣汰始终是市场的自然规律。
当前置业建议
仔细考虑果断出手
据徐景宏介绍，自2001年9月进驻以来，合富辉煌在东莞发展迅速，目前在东莞地产界初步建立了品牌，合富辉煌东莞市场研究部每月发布的楼市月报已经成为东莞地产界专业人士必读的参考资料之一。
近段，东莞有几个楼盘业主因要求开发商‘补差价'而去楼盘销售现场闹事，引起了业内关注。徐景宏认为，“‘补差价'事件给我们带来了启示：按市场经济规律，任何时候都不要去'忽悠'市场，否则最后必然被市场所‘忽悠'。作为开发商，项目定价应该合理，要为下一手、买家、合作方预留利润空间。这样对提升开发商的品牌美誉度有促进作用，前一阶段，我看了一篇文章，香港著名企业家李嘉城先生说，如果可以的话，我宁愿少赚10%的利润。”是的，这样既为别人预留了空间，也增进了各方更好的信任与合作，其实是为自己在社会上树立了很好的信誉度和美誉度，做企业同样如此。
采访最后，徐景宏还告诉记者，东莞楼市早在春节前就出现了拐点，所以说现在提“东莞楼市出现拐点”是不科学的，只能说“当前东莞楼市仍处于调整期。”对于当前置业建议，徐景宏指出，作为置业者，在购房前要仔细考虑，在购房过程中要再三比较，选好心水单位后要果断出手。“随着市场调整的不断深入，东莞楼市越来越理性，当前的楼价也接近了成本价格，所以置业者购房要果断出手。”
更多精彩请点击
http://blog.sina.com.cn/canghai515
联系方式QQ:121759585 邮箱:[email protected]
自主创新是策划之根本
资源整合是策划之生命
核心价值是策划之灵魂
利润至上是策划之目标
品牌追求是策划之方向
______________________________________________
乘风破浪会有时，直挂云帆济沧海
机遇 + 方法 + 努力 + 心态 + 激情 = 成功！
——携手共赢，共创辉煌——