人们最喜欢讨论的就是房价问题，一派是准备购房者，总是希望房价越低越好，另外一部分总是说房价不停的涨，但是讨论房地产问题不能睁着眼说瞎话，从2008年已经过去的一般时间来看，房地产市场不是简单的涨跌来论的，而是更多的应看到和经济一样，房地产也面临诸多考验，走势未必肯定明朗。
房地产的投资和消费双重属性
决定了买房人都或多或少的存在自住、投资两种考虑，因此在不同时期和不同城市的房地产市场这两种需求都是比例不同的，就像深圳的投资用途比例过高一样，其他城市并没有下跌。所以在判断房价时，也要考虑投资市场的气氛，现在股市大跌，自然也波及到房地产的投资市场，必然影响到成交量，进而令房价受压，这是阶段性的，也是会随着宏观经济气氛而变化的，不是房地产市场自身可以解决得了的。
长期以来需求不断增加
长期以来经济的不断向好及城市化的不断提高，必然导致自住的需求不断增加，因此需求的增长将是长期快速的，而我们面对的是长期的土地供给问题，土地问题是经济改革中的深层次问题，不可能很快解决，所以供不应求的局面将长期存在，进而成为推动房价上涨的主要因素。
保障性住房体系需要长期完善
由于保障性住房建设给中低收入家庭带来购房希望，导致房地产商品房市场未来可能只剩下高档房市场，平均价格必然不断走高，不过无论从土地保障、配建原则、财政保障、在上市原则及收入审查机制方面，住房保障需要完善的周期很长，短期内还不至于很快影响到整体房地产市场，因此说道保障性住房冲击房价短期内不至于出现。
房地产开发商将长期面临资金问题
房地产的整合将加剧，企业数量将进一步减少，品质及专业度将进一步提高，如果开发商不能尽快做大做强，很可能被市场淘汰，所以开发企业在2008年的表现应该就会成为未来发展的风向标，资金短缺的情况将在2008年持续。
房地产越来越受到外部经济环境影响
全球性的资产泡沫和美元贬值，导致国内房地产市场成交量也随之起伏变化，内地房地产市场已经不吭再是孤立的市场，随着人民币升值速度的不断提高，大量外资以各种形式从不同渠道源源涌入，房地产市场与资本市场同样充斥了数目可观的游资和热钱，外资对我国房地产市场的影响也越来越显现出来。
2008年上半年的房价走势已经奠定全年走势
2008年1-5月份70个大中城市房屋销售价格指数
|
日期 |
房屋销售价格指数 |
|
|||||
|
新建住房价格指数 |
90平方米住房价格指数 |
二手住房价格指数 |
|||||
|
同比 |
环比 |
同比 |
环比 |
环比 |
同比 |
环比 |
|
|
2008年1月 |
111.3 |
100.3 |
112.2 |
100.3 |
100.2 |
111.9 |
100.1 |
|
2008年2月 |
110.9 |
100.2 |
111.8 |
100.2 |
100.0 |
111.5 |
100.3 |
|
2008年3月 |
110.7 |
100.3 |
111.4 |
100.3 |
100.1 |
111.1 |
100.0 |
|
2008年4月 |
110.1 |
100.2 |
110.8 |
100.1 |
99.8 |
110.3 |
100.3 |
|
2008年5月 |
109.2 |
100.1 |
110.2 |
100.2 |
100.1 |
108.8 |
99.8 |
从全国来看，70个大中城市1-5月的房屋总体价格以及新建住房价格无论同比还是环比均保持着上涨趋势，说明上半年的我国的房价依然在高位运行，为全年的房价走势打下了良好的基础。
2008年1-5月份北京房屋销售价格指数
|
日期 |
房屋销售价格指数 |
|
|||||
|
新建住房价格指数 |
90平方米住房价格指数 |
二手住房价格指数 |
|||||
|
同比 |
环比 |
同比 |
环比 |
环比 |
同比 |
环比 |
|
|
2008年1月 |
114.3 |
101.0 |
117.2 |
101.0 |
101.1 |
111.8 |
100.4 |
|
2008年2月 |
113.7 |
100.5 |
116.5 |
100.3 |
100.2 |
111.1 |
100.8 |
|
2008年3月 |
113.8 |
100.7 |
116.9 |
101.1 |
101.4 |
110.4 |
100.1 |
|
2008年4月 |
113.0 |
100.2 |
116.1 |
100.2 |
100.1 |
109.4 |
100.2 |
|
2008年5月 |
112.4 |
100.4 |
115.7 |
100.5 |
100.6 |
108.4 |
100.2 |
再来看看北京，各月的价格指数均高于全国的总体水平，可以看出，在奥运经济的带动下，北京房地产市场依然走势良好，房价并未因成交量的降低而下跌，这也有力地增强了下半年再创新高的信心。
市场最坏的时候已经过去
2007-2008年各月住宅销售套数
来源：北京市统计信息网
北京市统计局今天刚公布了1-5月北京市房地产市场情况，1-5月，住宅销售22975套，为上年同期的54.5%。其中，90平方米以下住宅销售8574套，占全部住宅销售套数的37.3%。
5月住宅销售套数达今年以来最高。从与去年同期销售情况对比可以看到，成交量经历了前几个月的大幅下降后，5月出现了明显的好转，与去年销售水平的差距已显著缩小，从乐观的情况看，市场最坏的时候已经过去，下半年销售量有望重拾升势。
虽然前4个月销售量较去年出现了大幅降低，但依然都未能止住房价上涨的步伐，总体房屋销售价格以及新建住房、二手房价格都比去年同期保持着2位数的增长，而5月销售量的大幅恢复性增长无疑对价格水平的稳定将起到更好的支撑，预计未来房价仍将稳健上扬。