2008年对于北京楼市是十分敏感的一年，一方面奥运终于要来了，楼市在持续几年的奥运经济带动下的高增长是否还会继续？另一方面楼市又将面临新一轮的宏观调控，信贷紧缩和通胀压力有增无减，现在人们最关心的是未来楼市会究竟如何？

    据北京市统计局的统计显示，1-4月我市商品住宅销售面积为181.3万平方米，下降54%，降幅比一季度扩大6.1个百分点。其中，现房销售面积48.3万平方米，期房销售面积133万平方米，分别下降47%和56%。从已经过去的几个月来看，2008年的平均成交量只有2006-2007年的三分之一到一半，这要归功于“信贷紧缩”的结果。这就使得今年的市场有无限的可能。虽然成交量大跌，不过平均楼价还没有下降，统计显示4月份我市新建住宅销售价格同比上涨16.1%，继续上演着量跌价升的走势，这是为什么呢？

    由于2006年以来施工和新开工面积持续下降，导致今年竣工面积大幅减少，1-4月商品住宅竣工面积下降了33.7%，一些开发商又推迟了楼盘的上市时间，市场上可供消费者挑选的房源越来越少，特别是主要城区的供应仍旧紧张，再加上一些购房者采取了持币观望，导致成交量的下降，而成交量的低迷也使开发商逐渐分化，现金充裕的依然稳坐泰山，囤房待涨，现金紧张的则开始启动各种促销活动，力求尽快回收资金。进入5月以来，成交状况出现了较明显的好转，从北京市房地产交易管理网上的统计可以看出，5月的住宅期房网上签约套数为6698套，环比4月上涨了35%，说明楼市成交已出现见底回升的迹象，随着夏秋两个销售旺季的到来，市场成交将日趋活跃。

    价格的涨跌主要是受供应关系的影响，近年来人民生活水平的不断提高使住房需求迅速增长，供求关系的失衡导致了房价的不断上涨，而这种情况在短期内还较难得到缓解，预计未来整体市场将以自用为主，成交保持基本稳定，并有逐步上涨的趋势；最可能影响未来房价的因素是大量经济适用房和限价商品房的推出，但这两类保障性住房的位置都将会在离市区较远的区域，虽然保障性住房供应量的加大可能会使北京楼市总体价格的涨幅回落，但五环内的平均房价将继续稳步上升，全年的价格也将保持稳中有升。

    总之，从成交量角度来讲，最坏的时候已经过去，我们没有什么可担心的。