选择“断供”是短视行为

最近，关于深圳的“断供”问题闹得沸沸扬扬。“断供”现象产生的原因是近期深圳的房价下跌幅度过大，造成高峰时期部分购房者的资产缩水甚至资产为负，这些购房者为了减少损失，选择了停止给银行还款。据权威媒体报道，“断供”并没有“近千亿”，只是个别现象，最引人关注的是某个楼盘68位业主联合起来“断供”。对于深圳几十万购房者而言，68个人占微乎其微的比例，只是极少数，但可能会产生一定的示范效应。本人以为，不管是在深圳还是其他城市，自住或小量投资的购房者选择“断供”是一种短视行为，是不可取的，这样做既要挟不了开发商，更要挟不了银行，也不会得到政府的支持，最后受损失的是自己。购房者在买房时签订的商品房买卖合同以及按揭合同都是有效合同，不能轻易毁约，否则，自己在法律上就先站不住脚。选择“断供”等于单方面违反了自己与银行订立的合同，可以遇见的违约后果至少有三方面：首先，自己付出的购房首付款明摆着损失了，永远拿不回来；其次，在银行的信用记录中流下一个永远抹不去的污点，对自己今后的借贷不利；最后，如果断供，房子被银行收回，拍卖后所得的钱不足以偿还银行的欠款，有可能还要被追索。

在房价高峰时期冲动买房，遇到房价回调时应该冷静面对。已经停止月供的购房者趁早放弃“断供”行为，房价暴涨时期或在高峰期买房本来就是不理性行为，蕴涵了较大风险，不要再以更不理性的行为将自己辛辛苦苦挣来的血汗钱扔掉。本人认为，房价下降只是暂时的，“负资产”也只是暂时的，即使政府不进行所谓的“救市”行动，不远的将来肯定有回升并超过购买价格的时候，因为还处在快速城市化阶段的中国，各个城市的房价还远未到顶，看看香港，1997年以后一段时间，房价下跌了近70%，没过几年，也基本上快回升到原价位。如果房子被银行处置了，将没有翻本的机会。对于那些投机者，炒房者，如果手里握有大量的房产，确实还不起月供，那就另当别论，他们不“断供”，就得“断气”，一般的购房者不要轻率地走这一步。

黄兴文

2008年7月26日

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