闲谈房地产投资

    投资是金融操作的商业活动，所以从事商业的人属于商人。与经济学家风马牛不相及。成了经济师的人属知识阶层而非商人，所以一般都不会大富只可能大贵。因为他们靠书稿版酬赚钱，拔尖的被评上世界大奖，获取奖金和书册畅销发财而名利双收。“种瓜得瓜，种豆得豆。”从文从商大不相同。

投资是商业活动有规律而无定式。规律就是低进高出赚取差额利润。无定式就是“不可预测”的因素太多而在流通过程中形成不同的利润空间，需要实事求是多元灵活的思维。实事求是，是人的实践经验的积累，灵活多变的思维是人的个性表现。所以理论家只宜纸上谈兵赚稿费，商人实战赚利润。

例如，一个等式中的“=”号，在数学家的思考中是铁定的法则。在聪明的商人的思考中，“=”只是交易双方的思考平台。互利的天平，智力的竟争场。它联系着政治，法律，风土人情，运输蓄存和人力智力“硬软实力”的操作，才能完成盈利的最终目的。商业领城中的思考，个人生存搏斗的特性起主要作用。责任性极强，商业中称为“敬业精神”。

事实证明，公有制下的商业行为，责任感淡薄，不具备竟争力。表现为行政权力对利润空间的霸占和官商对利润的“漠不关心”。人类心理学对经济领域的活动做了科学的论述。”人性在经济商业活动中起着主流作用”是西方文化的核心。中国政治精英的商业文化刚刚启蒙。

例如投资房地产。房地产有三个利润空间。土地开发，建筑和房子使用。

社会主义国家的土地矿山河流的“国家所有权”特色，决定了土地利润这个空间的“权力剥削”为主。土地利润由“县官不如现管”的人分配。这就是社会主义体制下的官商化的特色。外商称之为“人脉费用”，中国称之为“实用政治经济学”。简称为“政权有多大，生意有多大。”过去是枪杆子里出政权”，今天是“政权后面出金钱。”抓住了的不合法，不准公开的“瓜分着国家资产”。社会主义制度只能产生“红顶”资本家，企业家和富人。由特权人勾结大资本商人联手分成。中国改革伊始，沿海土地的开发，由“官裔”名人招商引资占满了这个利润空间。现在延伸到西北部，大同小异如法炮制。没有大红包叩不开南天门，地产投资是政冶投资。

过了土地使用权关，就是建筑业。中国建筑业的知识的含金量很低。主要是在工程承包权的分层盘剥，以及压低农民工的工资才能赚钱。廉价的农民工技术含量低，赚钱的做法只有寸步不离的严格的监工。中国平民的房地产开发商靠吃睡拉撒守在工地上才赚到了一些血汗钱。

轻巧赚到钱的房地产投资是在成品房的使用空间。商用铺面和办公大楼的投资者赚到了长久高额的利润。房地产开发商总体讲就是赚地域变迁增值和商店铺面的高增值的利润。例如李嘉诚的上海郊区农地变商城的转化获取巨额增值利润。

从这个角度出发，收购大楼一楼住宅，并有远见地改成铺面出租可获高额利润。同理，收购住宅改为旅馆和办公室，以民用低价收购，以商业使用高价出租。只有聪明的私有资本投资者才会想出这种盈利思维。

有一位在去年中国股市中赚了钱的聪明人，把钱从股市中解脱出来。购买了一批新建大楼的屋顶防漏大棚的永久使用权。（无产权证，使用权以1000元/平方一次买断）。采用北京奥运“水立方”的建筑法改成旅社。再以每个房间60元/天的低价格与旅行社联营。今年中国股市暴跌的危机中，他赚了个盆满钵满。

投资房地产能让个人的思维有充分发挥创造的空间就是使用权的变换。住宅变商铺之间有着无限的利润空间。这里的专业知识应用延伸到商业择业的开发移植。菩于判断和开发住宅区的商业行业的能力是生财关健。

这要有丰富的商战经历的人才能胜任。商战智慧的个体性太强，无法遗传也难于借鉴。船到桥头自然直，加上”背水一战！”