要判断房屋价格是否下跌,首先必须坚持可比性原则,即要扣除构成变动的影响,比如:处于边远地方的楼盘价格肯定要比市中心的要低,如果其所占比重大,那么混合平均价格就自然低,这是众所周知的道理.这并不能说明房价已经下跌.希望有关专家要学一点统计学知识,不要误用统计数据.同时,也更不能使社会公众因此对统计数据产生误解.其次,要搞清楚下降对比的基期,即跟什么时期或时点相比.跟上月比(即环比)下降,有可能有季节变动的影响,这一点也提请经济学家和财经评论人的注意.

　　其实房价是否下跌,需求在起着十分重要的作用,如:深圳作为中国的一个著名大城市,每年净迁入和自然增长的人口在15万左右,这些人到深圳后,是需要住房的,这个需求是刚性的,不知专家们考虑了没有?另外深圳每年约40000多对人结婚(见http://www.sznews.com/epaper/szwb/content/2007-11/11/content_1642325.htm),这些人也是需要住房的,再加上改善性的住房需求和投资性需求\投机性需求,每年深圳约需住房10万套,这样的需求存在,房价下跌的难度,可能是很大的.

同时,土地的不可再生性以及其拍卖价的飙升,有房者喜涨氛围,使得房价下跌的概率很小,最多维持现状已经是很好的结果了.此外,当前CPI的上涨,人工费\材料运输费等也处于上涨的势头,这些构成建筑成本的直接费用是不可能下跌的.

本文只代表本人的个人观点,与任何组织和他人无关.如错误,恳请大家批判(当然是马克思<<政治经济学>批判>那种意义上的"批判")!