昨天惊闻海尔绿城以91万的天价拍得济南08秋季房展会VIP1展位，心中无限感叹，如滔滔江水，连绵不绝。套用本山大叔的一句话：“这个世界太疯狂了！”。现在的开发商怎么了，花费一套豪宅的费用，去购买一个使用权只有3天的几十平方位子。咱们分析以下为什么开发商如此疯狂。

房展会的几个作用：

1、  在项目开发前期，树立形象阶段，积累客户的重要机会。

2、  展示企业品牌，体现企业自身实力，拉升项目档次，为项目进一步入市做市场铺垫。

3、  开发商、代理公司、设计单位等同行的交流大会，可以相互学习、观摩、踩盘、市场调研。

4、  谋杀各大媒体胶卷、网络资源的屠杀大会。

5、  购房者的盛会，置业者可以在此逛超市一样的看房、选房。

6、  喜欢凑热闹的，可以来排队登记，领取小礼品。

7、  拾荒者大肆收集项目资料，卖做废品，乘机小发一笔。

8、  考虑不周，欢迎补充。：）

自从房展会开始后，一届比一届规模大，一届比一届火爆，如今的房展会已经成为开发商必不可少的宣传途径，后展会效应得到很大提升。借助展会这个舞台，展现自身实力，争奇斗妍，想尽办法突出自己，给潜在购房者留下美好的印象，或者直接广招会员，收纳定金。这是在牛市的时候，房价飞涨，今天不买，明天就涨价，置业者没有太多选择，时间不等人。很多置业者利用展会期间推出的优惠措施，纷纷出手。以前参加房展会的企业都会得到大量意向客户或者定金，满载而归。

如今的展会，还得具体问题具体分析，今年的市场状况不容乐观，受一线城市房价下跌影响，济南市场观望气氛浓厚，大品牌开发商纷纷踏入济南，市场上产品多元化，选择余地更多，服务更周全。置业者不再盲目出手，而是更加理性。面多这样的情况，开发商坐不住了，纷纷推出优惠措施，组织团购。落袋为安是最踏实的。

如今的展会，开发商为何大肆出手？愚总结了几个原因，欢迎拍砖：

1、  不可否认的是展会效应，这个最佳的展示舞台谁也不想错过。

2、  中国人好面子，大品牌就得占据VIP1的位子，VIP1不仅是实力的象征，也是身份的象征。

3、  面对冷淡的市场，成交量萎靡不振，开发商把希望寄托在展会上，孤注一掷。

4、  从拍卖成交数据上来看，至少说明济南开发商现阶段资金没问题。

5、  欢迎补充……

通过展位的拍卖，让我们看到了开发商的实力和投入热情。我们期待金九银十的到来。

更希望房地产行业向着理性，健康的方向发展。

希望这次不是虚假繁荣。

附拍卖详单，不是很全：

VIP1 海尔绿城底价45万 实际拍得价91万(超出46万)
    VIP2 重汽地产底价25万 实际拍得价36万(超出11万)

    A1 保利山东底价20万 实际拍得价62万(超出42万)
    A2 济南万达底价18万 实际拍得价40万(超出22万)
    A3 海信 底价18万实际拍得价33万（超出15万）
    A4 市中房地产底价15万 实际拍得价19万(超出4万)
    A5 丁豪 底价10万实际拍得价10万
    A6 明湖天地底价16万 实际拍得价23万(超出7万)
    A7 山东鑫苑底价16万 实际拍得价26万(超出10万)
    A8 鲁能 底价18万实际拍得价20万(超出2万)
    B1 大地锐城底价20万 实际拍得价50万(超出30万)
    B2 阳光100 底价18万 实际拍得价41万(超出23万)
    B3 三联城建底价18万 实际拍得价33万(超出15万)
    B4 二建 底价15万实际拍得价15万
   下面说楼上的：
    VIP3 齐鲁置业底价30万 实际拍得价30万
    C3、C4 鲁商置业底价共28万 实际拍得价28万
    D3 银丰地产底价13万 实际拍得价19万(超出6万)
    D4 莱钢建设底价15万 实际拍得价24万(超出9万)