北京楼市量价齐跌已经是不争的事实，虽说统计局出面“辟谣”的数字有所不同，但是因为第一统计公布的数字本身滞后，另外统计的方法是楼市价格大平均，这种方法不符合房地产价格波动的位置属性，人们更多的是从某一个项目、地段的价格波动来判断价格的走势，所以从目前北京市的楼市来看，8月的价格已经比今年年初的价格跌去了10-15%，不过令人关注的是，在2008上半年，楼市跌去的部分还只是业主利润的部分，但是到了下半年，当前价格下跌已经开始令卖房人赔本出售了，这种情况的出现无疑是成交量长期低迷造成的结果。

    和深圳不同，由于深圳楼市减价迅速，对市场的行情反应快，所以深圳虽然有下跌40%的空间，但是快速、务实的下跌反而会使深圳成为内地恢复最快的城市之一。而北京由于众多业主减价速度慢，并且减价幅度小，而带来的这一价格回调过程远远超出人们预期的漫长，同时由于北京的房地产市场一手楼销售国企多，对于价格变化更是比股份制企业相当谨慎，因此也造成北京的楼市出现了相当长的调整过程，而且这种调整过程预计还在持续。

    人们总是希望把市场的成交量回暖放在“托市、救市”政策上，不过随着年底的临近，房地产整个行业的资金链继续紧绷，预计也没有人们期待的“托市救市政策”。在无法得到输血的情况下，楼市的进一步调整将会继续。

    一般情况下的统计，北京的楼市投资者的比重比深圳的70%炒房人小得多，估计不到30%，不过最近的成交量大跌的情况值得人们深思，由于目前的成交量比2006-2007年的平均月成交量少50%以上，所以对于北京市购房投资者所占的购房人中的比重，应该比我们想象的更多，或许超过40%甚至更多，这一轮的回调始于成交量，始于挤掉投资者的泡沫，因此按照这个估计，楼市当前的10-15%的调整是不够的，到年底前，应该还有10%的减价空间。至于明年的楼市，应该更多的关注经济整体的上升幅度，如果今年价格一次调整到位，2009年可以预见将会平稳发展，如果今年仍旧未调整到底，那么2009年这种调整将还会持续。