“后奥运时代房地产营销峰会”周五举行，专家指出

□本报记者  黄志军

　　8月1日下午，一场主题为“后奥运时代房地产营销峰会（东莞）”在新华南MALL尼罗河酒店举行，出席的30多名专家学者和行业精英，围绕后奥运广深莞投资机会比较分析、东莞双转型与地产城市运营的博弈、“金九银十”现象和后奥运时代地产营销策略等话题展开。最受关注的是：9月是传统的“金九银十”的销售旺季，后奥运时代和“金九银十”是否能在东莞市场上出现？与会专业人士分成了三派进行激烈的讨论。

双转型不能丢传统优势、比较优势
　　广东省社科院教授丁力指出，对于东莞来说，双转型利大于弊。丁力认为，现在传统的产业优势不能丢，做鞋、做玩具这是东莞人的看家本领，比较优势也不能丢。东莞要给自己留足转型的时间，留足自主创新的时间和空间。

后奥运时代房产需要做品牌营销
　　戴欣明策划机构首席战略顾问戴欣明博士指出，这几年东莞的城市中心建设得非常好，从城市的运营来讲，这就是一个营销。现在提出了东莞经济双转型，也的确做得不错，这个概念，让很多人知道了东莞在哪里。某种意义上，说东莞市的城市在升级，同样带动了营销升级。后奥运时代房地产营销，是有一个非常快的变化，这种变化主要表现在营销的总体外包和发展商的营销机构扩大并逐渐完善，深圳是走得比较前面了。所以东莞的营销相对于深圳来讲是在升级。“房地产企业在营销过程中，原来的暴涨时代已经过去了，你只有用品牌营销，才能做到超额利润。从客户角度考虑，营销就是有价值的内容。谁能将营销与内容做到天人合一，谁就能真正赢得未来的房地产市场。”
    作为东莞商业地产代表，尚佳·华南餐饮酒店用品市场董事总经理李亚明认为，东莞的房价和整个珠三角一样，没有脱离整个大环境。在今天这样的房地产大势下，走差异化道路，做出自己的特色，才是最重要的。

奥运后楼市涨跌走势观点大碰撞

看涨派：奥运后楼市将掀小高潮
正太联合房地产策划有限公司总经理 黄海涛
　　中央政府不会对房地产进行打压，只会进行引导。会往什么方向引导？就是开发商提供的产品要物美价廉，最大限度满足老百姓的住房需要。黄海涛解释说，前一阶段整个房地产的结构缺少预留的空间，导致抗风险能力低，购买力外溢，这是中央政府和地方政府都不想看到的。但从整个行业经济，国民经济的正常情况来讲，今年楼市还是会出现“金九银十”现象。

市场分析人士 李文杰
临近奥运会，东莞楼市开始热闹起来，不少楼盘都赶在奥运前开盘或推货。许多信号显示，奥运后的市场已经逐渐蓄势了。首先是最近的市场买房人看房量骤增，无论一手房售楼处还是二手门店，许多客户都赶在奥运的到来抓紧看房，这种情况就类似“蓄水”，在这段期间不断累积的趋势十分明显。
其次最近的7月21日政治局会议中，胡总书记的“引导楼市股市健康发展”的定调，也让人们对宏观调控的走向多了些猜测，预计3－4季度将采用更“灵活务实”的调控措施，信贷预计将“外紧内松”，并倾斜给个人贷款，进而带动成交量的上升。

调控派：奥运后楼市仍处于调控轨道
光大地产策划广告部总监 乔启军
奥运后中国楼市依然有太多变数。无论是政府，开发商，还是消费者，奥运会的利好和利空，在理性的楼市认知下，显然不会成为盲动的缘由，奥运后中国楼市将在相当长时间里，仍然处在全面调控的轨道。

看跌派：奥运会无法拉动下半年房市发展
市场分析人士 池敬圣
2008年奥运会带来了巨大的商机，这从北京、天津、青岛、沈阳这四个奥运合作城市的状况可以看出，奥运对于举办城市的影响主要在于对基础设施的投入、道路交通体系的完善，推动了城市化的进程，从而拉动了房地产市场的快速发展。但是在奥运之前这些配套尚不健全的时候，周边的楼盘往往早就开始利用这些良好的预期推动着房价的上扬，可以说这股推动力已经被开发商在前期的销售中透支殆尽了。
本人认为，在下半年（或者说奥运后）奥运会对于房地产市场的拉动作用甚微。奥运城市尚且如此，更何况其它城市，所以下半年的房市发展莫寄望于奥运。

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