城市流动人口，推进楼市租售互赢

在08年北京奥运即将结束的时刻，中国体育健儿在运动场上的辉煌一刻也将加成为逝去的一页而载入史册，回归楼市主题又一次成为大家共同关注的焦点。

奥运 “大兴土木”的建设，无可置疑的拉动了经济的增长，同时也推动了北京城市化进程的发展。

奥运，中国大开国门，以崭新的城市形象向世界展示，迎接来自五湖四海的客人，奥运经济如火如荼，北京经济繁荣，同时也推动了旅游业和第三产业的发展。

那么奥运后经济到底是怎么样的走势，楼市是稳健向好发展，还是如那些别有用心的人说的狂跌到底？这成为大家争论的核心。

任何一个有良心的中国人都希望国富民强，只有国家强大了，我们才能掌握资源、话语权，制定有利于我们的游戏规则。二三十年代要打土豪分田地闹革命，四五十年代要自立更生艰苦奋斗，而现在。我们寄希望于中国经济稳健增长。

 我们扪心自问，只有经济稳健的向好，才能保住我们改革开放30年的成果，才能保证GDP的持续攀升，才能使我们正在受益的人持续受益，使没有收益的人收益。所以我要振臂高呼：奥运后经济向好是必然，楼市向好是大趋势！

 

我不是开发商的走狗，也不受任何人的指示，我只是用自己鄙薄的观点，和自己卑微的力量来捍卫中国改革开放30年的经济成果之一--城市化。

虽然中国城市化水平还低于世界先进水平，但是我们已经感觉到了城市化进程带给我们生活和思想上的革命，使更多面朝黄土背朝天的农民过上了富裕新生活。城市居民迈向小康生活。

城市化的进程对中国双位GDP的贡献之大，功不可没无可厚非。自1978年以来的30年改革时期中国经历了经济高速增长，GDP一直保持双位数的高速增长趋势。

城市化使城市面貌改变，城市配套公共设施建设，社区建设改进人民生活水平和住宅质量，高铁时代、交通更加的方便快捷，人们出行成本降低，城市概念范围不断扩大。其中房地产行业建设、美化城市，是城市化进程中的排头兵，起到了扩大就业、拉动内需、提高GDP的发动机作用。

 

城镇化进程是解决三农问题的关键。

中国是农业大国，农民占全国人口的80%。三农问题就关系到就业、社会保障、城镇化等问题。

那么解决三农问题关键，除了靠国家政策减免农业税增加收入外，最根本举措就是城镇化，把农村过剩的劳动力转移到制造业和服务业上，使农民离土进城。通过发展现代化提高就业率，推动工业化进程，从而带动城市化。

 

农民进程直接推动了租赁市场的活跃

大量的农民离土进城、就业，首先要考虑落脚的问题，因此城市出现大量的增量人口就面临着住房问题。

解决农村人口进城问题不能引用香港、新加坡的方法，也不能用美国国家福利的形式来解决，因为中国的城市化率低，城市人口少， 18亿亩耕地不能承载十几亿人民。解决农民问题就要进行农业产业结构的转型，以此提高农业用地使用效率和提高亩产值。

大家可以试想一亩地上承载100个人和一亩地上承载3个人，哪儿个更富裕？一个中国农民能养活几个人?而一个美国农民能养活几十个城里人！因此城市化进程要解决农民问题，农民富了，才真正的国富民强，农业产业结构调整是个国际民生的大问题。城镇化就是推动农业产业化的重点。

 

中国是个农业化大国，而农村流动人口文化素质低，经济收入低，长时间内不可能购得自住房，那么解决住房的问题就要通过租赁市场解决居住问题，并且只能用租赁市场来解决农村大量流动人口的公共住房问题，那么农民进城，中国必将形成庞大的租赁市场。

 

改善性需求推动二级市场大发展

 

这样一来，大量农村增量人口的进城就业直接推动了房地产租赁市场繁荣活跃，租赁市场交易繁荣推动了二级市场流动性的需求增多，呈现出二三级房地产市场联动作用的局面。这就体现在房地产市场增量市场和存量市场的关系上，当存量市场供应缩小时，人们需求转向增量市场，二级市场的改善性需求增大，需求大于供给，直接刺激了房地产市场的蓬勃发展，房价必然水涨船高。

    城市化进程中，房地产行业技术门槛低，这就为农民就业提供了大量的机会，农民问题和房地产和城市化互相作用，共同推进繁荣。

因此解决三农问题，就成为推动房地产行业大发展的直接推手，试问在农民兄弟占80%的国度里，房地产的发展空间怎么是你想象的空间那么大！？

 

十七大报告中指出：努力实现经济又好又快发展。实现人均国内生产总值到二0二0年比二000年翻两番。……城乡、区域协调互动发展机制和主体功能区布局基本形成，…… 城镇人口比重明显增加。

 

奥运会就要过去，奥运经济只是经济活动中的小插曲，不能改变经济发展的大势，只要中国保持经济稳定增长的大策方针不变，城镇化进程不停止，三农问题亟待解决，房地产行业就具有不可替代的作用。

 

因此奥运后经济将会推动中国楼市稳健向好发展！