最近全国各地的房地产开始紧张起来，除了央行发出了对于房地产金融更严紧的控制信息外，各地商品房楼市销量下跌的情况正在普遍化，而且各地的房价增幅减缓的趋势也在持续。事实上，如果我们考虑到目前保障房的市场供应与价格变动，则整体市场价格的表现比我们看到的商品房市场状况还要消极。这个时候，在武汉召开的焦点房地产的房地产论坛上，大家都提出一个问题：房地产的寒冬来了么？其实仅就目前的市场布局而论，对这个问题的回答是不一样的：别墅与高端公寓房地产开发商的日子依然好过；保障房的状况在政策性范围内稳步发展，尽管目前这类政策性开发商的生产方式没大进步，但是吃饱穿暖是没问题的；苦就苦在中间的商品房，受到拐点效应的影响最大，遭遇的用户观望最严重，而这个部分的楼盘量又大，因此形成了不得不割肉补血的困难局面。

    房地产这个领域一向很少人为开发商说话，原因就是一是开发商话语冲动太强，加上媒体又普遍被房地产开发商的广告利益绑架，因此弄得全是他们的声音，等到他们声音又互相冲突的时候，公众就更傻了。能真正冒出来说话的第三人以骂开发商的为主，其实他们与其说是严谨的学者，不如说是公众情绪的代言人，公共决策者在“千夫所指”的开发商面前想完全为开发商声言是很难的。而公众讨厌开发商的重要原因除了他们的可能暴利以外，也恰恰是他们的强势姿态。说到暴利，在春天，开发商们整天一心挂念的就是土地与资金，一心想的是跑马占地与圈钱拆贷扩张（此所谓横财），房地产领域的用户取向其实在开发商心目中占的比重与其他行业比较小得多。现在的萧条或者降温应该看作是房地产行业调整模式的机会，比如不断获得放量土地与金融支持的保障房，只有在显著提供高效的工业化生产方式的时候才能拥有良好的规模化效益前景。与此同时，也需要在从依据目标顾客群体需求的产品概念设计、产品质量保证、社区设计与社区服务设计到其他营销环节的纵向一体化全流程进行精细化的改善，并发展实验项目试行新模式（此所谓竖财）。只有这样，在冷季琢磨新模式，到了暖季就有可能变成变形金刚去推广新模式，而不只是一个旧模式的“还乡团”。

    说到这个新模式，需要有对顾客需求的新认识（比如对于80后提早购房、社交化用房而非结婚化购房的了解，对于未来90后更加动态就业对于房屋租赁与购买的需求新特点），对于经营管理要有未来化的理念结构（比如不只是寻求赢利项目，也要寻求未来更有成长性的实验型微利项目和也许暂时不挣钱的品味项目，形成具有综合价值结构的新品牌），也要尝试新的资源整合模式（比如开发大量利用新环境技术发展的高科技环保社区，从而在即使房地产政策紧控的情况下，寻求大力发展中的环保产业政策的奥援）。

虽然现下寒气逼人，但是因为下半年可能的CPI走高、其他投资手段依然缺乏，出于保值与投资预期，商品房依然会维持一定的买气。另外，一直到今年上半年宏观调控并未显著减低房地产投资的增势，但下半年到明年，这个势头就会有显著的变化，根据投资周期效应，目前的市场局面将会持续一年多，而在后年开始因为投资缩减效应和土地分端供应政策的直接影响，房地产市场上将会出现价格较为低平的保障房供应、价格高起的高端房和竞争激烈但价格也有较大升幅的中端商品房。

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3.1--31本周关注国家：肯尼亚。每周博主会发布本周所关注国家地区初步资料，欢迎各位博友贡献对该国或地区各方面的印象资料与对值得一游的地方的推荐，并贡献推荐理由。

今日场景:今天连录三场头脑风暴节目：《冠军从商》、《中小企业过冬》和《谁是互联网的下一个金娃娃》。蛮喜欢王军霞和钱红两位冠军嘉宾。本人荣幸入选南方都市报改革开放风云人物200人榜之第152号,欢迎关心参与：http://zt.oeeee.com/open/default.aspx?page=6

今日小诗

晨妆

打上隔离霜，

扑完轻粉，

启开舞台前的厚帷。

于是晨色中，

神彩在楚天的雨中起飞。

本周袁氏推荐小菜：冰玉翡翠

用三个蛋的蛋清，八株左右菠菜用榨汁机榨出汁，与蛋清调匀。用藕粉放水调匀，用铝锅小火熬沸，放入食盐酌量，倒入蛋清菠菜汁，搅匀轻拌，两分钟后起锅。