阳光照在脸上，温暖留在心中！

楼市拐点在2009年

昨天也就是 08年12月29日，应邀**博客编辑写关于“中央 4万亿经济刺激方案，能否提振楼市？9000 亿保障房改写楼市供应格局，对市场影响如何评估？调控转向，未来哪些救市政策可能出台？ 09 年楼市会否回暖，明年市场趋势预测？”话题的博客。

正值上午10点，阳光从倾斜的百叶间肆虐的钻进来，我的位置难得见到阳光，我闭目享受：阳光照在脸上，温暖留在心田。这是个美好的开始，这是个温暖的开始，我想这些字来形容中央的政策带给我们的感觉是再恰当不过了。

再过一天，日历就要翻开新的一页，生命将翻开新的篇章。回顾08年，风风雨雨我们历尽了血与火的洗礼，多难兴邦，我们在挫折和痛苦中成长，我们都懂的只有经历过才能成熟，只有疼痛过才懂得珍惜，才能充分享受那来之不易的幸福时刻。

回顾既往，我们还要回到正题，说说楼市那点事儿。

下面我就逐个回答问题，俗不可耐一回！

中央4万亿经济刺激方案，能否提振楼市？

我的答案是能，虽然我属于80后那姥姥不疼舅舅不爱的一代人，对国家大事漠不关心，对政治经济充耳不闻的新人类。但是我依然坚信政府“保增长、促发展”的决心之大。不管刺激经济增长从哪个方面入手，都会最终促进楼市的繁荣。因为房地产行业的产业链条非常长，就像生物链一样，牵一发而动全身。任何一个关系他上下游产业的繁荣都会间接或直接刺激楼市的繁荣。反之，楼市的繁荣又会直接刺激经济增长。

经济的增长，人民生活富裕了，必定会拉动投资，刺激消费。而投资中最重要的环节，和百姓关系密切，也最容易从中获利的行业无非是房地产业。毫无疑问，刺激经济的方案，必定能够提振楼市。

9000 亿保障房改写楼市供应格局，对市场影响如何评估？

对于“9000亿保障房政策的出台”我之前写过一片“保障性住房，很黄、很暴力”的文章，主要从人性的角度来剖析保障性措施的过度会带来什么影响。就像温室中的花朵，经不起风吹雨打，保障性住房就是给了我们一个温室，民族的创造力和改革力在被慢性扼杀。人是核心竞争力，无论是企业还是国家，人是关键，追根溯源，一切事态发展趋势和结果都离不开人，因此，制度的制定和颁发也要充分考虑人性这个根本问题。我想保障性住房制度也是如此，为民生着想而提供保障的方法和形式有待考虑，既提供保障又没有阻碍社会的进步是考虑的重点。

至于保障性住房对楼市的影响，那肯定是有一定的冲击波，但楼市格局不会因此而改变。因为社会的发展，市场的细分，需求的层级越来越明显越来越高级，根据市场需求而打造的不同产品类型间展开竞争。随着新一轮楼市春天的到来，市场竞争逐渐升级，产品时代已经一去不复返，取而代之的是消费者时代的到来。消费者的需求也越来越向多层次多方向发展，越来越注重产品的附加值。那么房企只有制造出适应消费者胃口的产品才能在竞争中取胜。

而保障性住房在产品设计、园区规划、物业服务等各方面都不能和参与竞争的商品房相媲美。而他的目标消费群体对于商品房这个市场来说只是及其微小的一部分，对于立足普通住宅市场的开发商来说是个不小的打击。因此经过市场的调整，房地产行业也面临着重新洗牌整合。调整的结果是更高级更残酷的竞争等待着我们！

调控转向，未来哪些救市政策可能出台？

08年政府为了刺激经济增长，政策来了个180度的大转身，从加息转而有力度的降息，我们都切身体验到新一轮的降息周期来临，二套房贷政策逐渐放开。

未来，中央政府要稳定经济增长，拉动投资，刺激内需的政策不变，我相信必定还要出台有利于投资和消费的货币政策及财务政策。

09 年楼市会否回暖，明年市场趋势预测？

08年，王石说拐点来了，楼市真的拐了。这大概是08年楼市大事记里面最雷人的事情了。那么09年最雷人的事情也莫过于楼市拐了，那就是楼市真正回暖。奉劝各位，该出手时就出手吧，风风火火咱们赚一回哦！