08年总结之-- 09年楼市趋势展望

对于在博客上大方粗口、任意撒野谩骂的博友，其实有些许的不满和无奈。西游记里妖怪都说：给我些童男童女来吃！其嘴巴都讲贞操！何况我视各位为有素质的两脚直立大写的人，咱们的嘴巴能不能也讲讲贞操啊？别价一开口评论就跟厕所下水道似的污秽不堪、网络给我们提供了发表不同观点的平台，大家尽可以在这里各显身手、唇枪舌剑比个高低，没必要拿别人的祖宗八辈来泄私愤，显得咱小人的不行！

其实俺明白，一个人的呼声并不能掀起巨浪，更不能遏制那些如洪水般的唾沫星子，小女子也就只有在此披个雨披打个雨伞以防恶臭的枪林弹雨吧！

老大说咱们燕赵女是刘胡兰、是烈女，还有一句来定论：燕赵多慷慨悲歌之士。嘿！还真的，就是再恶劣的环境里也要坚持自己的观点，碰了南墙，也不回头，直到把南墙碰破为止。开个玩笑而已，我也在这里泻下私愤，睚眦一下那些骂我的网友：谢谢你们哦！

言归正传还是要说楼市，回首08年楼市，火热的房地产市场忽悠一个180度的大转身，进入了萧条凋敝的调整期，我们大喊一声：冬天来了！伴随自然的冬天进入我们的经济生活。消费者观望的惶恐，开发商坐以待毙的无奈痛苦，政府骑虎难下的两难煎熬。终于在08年的岁末有了令人唏嘘的结果。

这俩天在写08年工作总结，总结现在也有了严格的制式：回顾，反省，展望。在这里我也想展望一下09年的楼市。观点仅供参考。

由于“保增长 促发展”大政方针指导，中国进入了新一轮的减息周期，对利率敏感的股市已经形成阶段性的底部，这些日子以来一直在2000点附近进行箱体震荡。

楼市在政策利好下也会破冰转折，我认为破冰突破点在明年上半年。

年末土地集中放量，清冷已久的土地市场，有了少许的热闹情绪。政府加大供地造成土地市价格压力，土地面临降价趋势，因此土地市场有年末到年初最后的疯狂时刻，也是中小开发商趁机入市抢地的最好时机。

对于房价这个敏感的话题，我认为在09年上半年见到冰点后，转而升温。因此，投资者和自住购房者的最佳购房时机在09年初。

楼市经过这一轮血与火的洗礼，开发商进过一轮严厉的大浪淘沙，剩下的房企将逐渐回归产品创新和质量升级的竞争轨道上来。形象经济在竞争战略中更加大放异彩。大换血后房企新的战略格局形成，群雄逐鹿的大戏又要重新上演。

成熟的消费者经过08年的教训和摔打，更加理智。在消费投资时，更加注重质量服务以及产品的其他附加值。当然过度的理性压抑终会让市场疯狂，因为集体无意识；加之政策的刺激，08年观望情绪中压抑的刚性需求会逐渐迸发，量能的增加必定促使价格回升，市场成U型反转趋势。

总之09年对于楼市来说更加是个平凡的一年，展望也是预测，希望09年对大家来说都是幸福美好的一年，对于惨淡的楼市来说是红火的一年，祝大家升官发财，好运连连！