双利率下调，楼市春天向我们走来！

    中国人民银行下调贷款基准利率和存款准备金率

　　为了贯彻党中央、国务院对下半年经济工作的部署，解决当前经济运行中存在的突出问题，落实区别对待、有保有压、结构优化的原则，保持国民经济平稳较快持续发展，中国人民银行决定下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率：

　　从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整；存款基准利率保持不变。

　　从2008年9月25日起，除 工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点，汶川地震重灾区地方法人金融机构存款准备金率下调2个百分点。

看到此消息，心中涌起莫名的激动。值得注意的是，这是4年来首次下调贷款利率，9年来首次下调准备金利率。双利率下调，这预示多年以来，国家宏观调控政策从 “两防”转向了。是奥运会这一政治任务完成后，国家把工作的重心转向以促进经济增长为主。

通过前一阶段的宏观调控措施，对通货膨胀的抑制已经取得了一定的成效，飞涨的物价得到了有效控制。前几天公布的CPI数值4.9 ，PPI数值10.1，就充分说明前一阶段的工作到此告一段落。

双利率的下调，对股市和楼市无疑是一大利好，贷款利率的下调，投资者可以获得更多的利润，这无疑会刺激投资活动，各方面投资增大，意味内需扩大，内需扩大，经济自然会增长。

存款准备金利率的部分下调，说明政府在放宽限制银行放贷，意味着从紧的货币政策，开始松绑。经济开始回升。

尤其是对与资金链紧张的开发商来说，双利率下调，意味着缺钱的境况有了解决的办法。

对于购房者来说，较低的贷款利率，可能会刺激购房需求。市场的观望情绪，会随着国家进一步的货币从宽政策出台而逐渐恢复信心。被政策遏制的自主性需求、改善性需求、以及投资需求，也会随着政策的支持，开始从新回归市场，虽然我不敢断定，房价会马上回升，但这绝对是市场回暖，经济回升的信号。如果有自住买房的购房者，现在应该是入市的好时机了。

对于股市，我在写下上面的文字时，股市向下突破2000点，大家认为此政策没有效果。其实金融市场是个国际性市场，受世界金融环境大背景的影响，美国次贷危机影响下，第一投行雷曼兄弟破产，这对世界金融业无疑是重创，也给中国以警醒和提示。

无论如何，这一政策的出台，是国家刺激经济增长的第一步，市场信心的继续恢复，还有待更多宽松政策的出台，根据国家保证经济又快、又稳发展的大政方针不变，我们有理由相信，楼市、股市的春天已经离我们不远，踏着政策的春风，顺势而为，抓住机会，腾飞就在明天！