想买房子的人总是最关心买房时机。开盘时买还是尾盘时买？多数专家都会建议你：该出手的时候就出手！春节该不该买房，说到底还是要由个人自己决定，但如果近期有买房置业的打算，那么利用春节的七天大假逛逛各大在售楼盘，看看二手房，也许还能淘到心仪的“家”。
为此，本报特地搜集了东莞市部分楼盘优惠信息，以便读者买楼参考。详见A10-A11
消费者
选择邻近单位的房子
首次购房的年轻人，一般大学毕业不久，工作时间不长。初入社会，需要花钱的地方很多，生活必需品的不断配齐、同事同学关系的维护、各种社交场合的投入以及参加各种各样的培训，开销已经耗去收入的大半，再加上恋爱、结婚，即使在高薪行业工作，也很难有丰厚的积蓄。
去年7月来东莞上班的李小姐认为“交通便利是年轻人的首要考虑因素。”刚毕业的年轻人没有那么多钱，又想有个自己的家，可以考虑在单位附近购置二手房，二手房设施齐全、交通方便、居住者素质相对较高。这样既可适当改善居住条件，又能预留恰当的理财空间。与直接购买新楼相比，购买二手房可以减少很大一笔开支。
对于首次置业的年轻人来说，买房最大的后顾之忧往往就在于巨大的还款压力，对家庭和个人未来发展规划的影响，且随着乔迁新居之后会愈加明显。
万江新华南MALL等近效区的商品房，价格低、环境好、户型新颖、居住面积宽敞，这对一些年轻人来说，也是比较有吸引力的。张先生2006年来东莞，目前在东莞某广告公司工作，2008年初在南城到处寻找自己心仪的房子，都觉得价格过高。经过多次选择，张先生计划于今年春节在新华南MALL附近按揭一套110多平方米的房子。他说，万江新华南MALL一带交通很方便，到南城和周边镇街交通都很方便，发展潜力很大，自己很满意。
专家
首次置业总价低是关键
“现在东莞不少楼盘推出了小户型住宅，如晶城、时尚岛和尚书银座等，设计十分精巧，总价也不高，配备也很齐全，正适合年轻群体的需要。”东莞中原研究部经理车德锐指出，年轻置业者不同于普通的低端购房者，他们有自己独特的生活模式，事业刚刚起步，虽有较丰富的薪金但积蓄不多，既要考虑眼下居住的方便，还应考虑日后转手，购房带有明显的过渡性质，购买时总价低是关键。如果以后工作岗位有变动，也可随之调换住房，而原住房如处于成熟社区，出租或出售都将十分容易。
此外，车德锐还建议广大的年轻购房者，买房前最好清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买房子的总价。此外，还要看购房后的家庭收支状况。计算家庭收入时应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；家庭支出包括每月的月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用；月支出控制在家庭总收入的30%以下，是比较安全的。
开发商
警惕特价弄清促销
自从去年12月以来，东莞各楼盘为年关冲刺就开始满城尽刮“打折”风，从7折到9.8折不等。面对“乱花渐欲迷人眼”的折扣促销，消费者应该如何对待呢？东莞新中银花园建造有限公司销售部经理陈洁华建议，如果之前就有看好的户型，正好能赶上春节打折，那么不妨该出手时就出手。但是，对于打折的项目和户型，也千万要仔细考察，以免受到“冲动的惩罚”。“特价房肯定有特别之处。因此，消费者在选择特价房的时候，一定要多问几个为什么，找出这个‘特别之处’，再考虑自己能否接受。”
陈洁华还分析说，除了折扣之外，送礼也成为一些开发商在新年的促销方式。一楼送花园、顶楼赠露台，还有车位、物业费……买房的赠品让人眼花缭乱。不过，在这种情况下，消费者一定要保持清醒头脑，看看开发商所送的礼靠谱不靠谱。至于有的开发商所承诺的“送20年物业费”，消费者就更不要被“忽悠”，要知道物业公司的指派现在已经不能是开发商能说了算的，开发商指定的前期物业公司，如果业主们不满意，是可以随时开业主大会“炒”掉它重新选聘的。
链 接
春节看房四大理由
理由一：“新货上市”多惊喜
尽管近年的新盘开售或新组团登场已经逐渐分散到非黄金周时段，但今年春节东莞仍有部分楼盘推出全新项目。新货的好处在于，设计上一定会有产品换代的惊喜进步，价格多数也会低开高走，有一定实惠。
理由二：开发商推出优惠多
按照业界观点，每年春节前后都是一年的销售淡季，所以房价也相对较低，开发商推出的优惠措施也较多。有下降好几个点让利的，有推出特价房的，有降低首付门槛的。既然开发商愿意在春节大假以金钱优惠来吸引买家，作为买家，利用优惠的最佳方法就是多看楼，找到心仪楼盘，多拿优惠折扣。
理由三：用年终奖买房
农历新年即将到来，东莞许多白领、营销人员、专业人士都盘算着能拿到一笔可观的年终奖。这笔奖金怎么用才最划算？与其让年终奖在大吃大喝中轻易流走，不如通过买房把它变成自己实实在在的财富。
理由四：全家大小作参谋
春节期间，一方面时间充裕，七天假期和两天周末不同，考察和考虑的时间会比较充裕，下决定也没那么仓促。另一方面，如果真心在春节大假置业，家人会比平时更容易聚在一起看楼选购，而且，全家人的意见绝对比个人意见更立体、更全面，往往自己看不到的东西会被别人发现。有了全家人一起作参谋，相信买房子时会更加理性，更合“心水”。
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