土地“招、拍、挂”制度真的就会寿终正寝了吗？显然，这是一种将对高房价的恼恨情绪迁怒到土地出让制度的一种书生意气罢了。作为国家稀有资源的土地，目前除了采用“招、拍、挂”这种还算公平的土地出让交易方式外，还有那种方式会更好？显然没有。因此在短期内，如果不能找到更好的土地出让交易方式，土地“招、拍、挂”制度仍将具有可持续发展的长久生命力。

    土地市场“流拍”严重，只是表征了土地价格的市场化和透明化程度更加提高了，这是一件非常值得可喜可贺的事情，土地价格回落基本上反映了土地的正常价值和市场的供需情况，对于国家稳定房价、促进房地产市场稳步健康发展都将起到短期的积极作用。

    其实，地产独立观察者许子枋认为，土地定价过低的土地出让政策框架是经济改革中的最大失误！（因这是一个很严肃的大问题，将有专文另行论述，本文从略。）大多数人认为，由于“招、拍、挂”才催生了地方政府与土地市场的“暧昧关系”，因为地方财政变为“卖地财政”，才导致地价、房价齐涨，因此近年来对这一制度的反思之潮涌起，批评之声不绝。其实，“招、拍、挂”只是一个工具，土地稀缺、短期与局部地区求过于供才是土地价格走高的根本原因，与工具何关。地方政府的财政收入过度依赖于土地收益，这是制度缺陷。但导致地方政府推高地价的内驱力有更深刻体制上的原因，与工具又有何关？

    其实，我们更需要关注的是，土地的价格体系与国家经济发展的长远关系以及收益体系分配的效率和公正。

    国土资源部正研究通过改革土地有偿使用方式和土地收益分配使用办法来解决地方政府过度依赖土地收入的问题。其中最主要有两点：一是采取更多的土地有偿使用方式，使得土地有偿使用收入不过分集中在一次出让；二是研究土地收益的分配使用办法，使得土地的收益分配、使用更加合理。