这几天，儿子开始咿咿呀呀学说句子了，是日早晨7点，我出门上班，顽皮的小宝贝从鞋柜里取出我的一双皮鞋，乘我不留神“啪”地一声扔到我的脚边，嬉笑着冲我来了句：吓你一跳！

   确实吓我一跳，几天没见儿子，没想到以前只是说双音节与三音节的他居然能完整地说一句话了！

   面对深圳楼市虚高的房价着实也“吓我一跳”！

   可是儿子扔鞋“吓我一跳”，属于善意、娱乐性的；高房价“吓我一跳”却是严肃性的，因为这关乎民生大计！

   从深圳市国土资源与房地产管理局统计数据来看：

   10月11日深圳新商品房成交475套，创深圳09年最高记录，均价约19000元/㎡。当天成交如此之高，引起业界和消费者关注。分析原因可能是秋交会成交504套房源中的大部分成交单位集中到这天去国土资源与房地产管理局备案。

无独有偶，10月12日深圳新商品房成交320套，均价约21500元/㎡，这说明“银十”基本呈现。是黄金周销售惯性使然。

    我们再回顾一下，9月，二手房成交量每天在500套左右，进入10月中旬以来开始下降到了300套左右。难怪一些中介地铺业务员又开始 了“抢客战”，甚至闹出了“火拼”.的流血事件。新商品房和二手房最近成交量的变化，正是体现出二者之间此消彼涨的辨证关系。其实新商品房和二手房是互动的，也就是说买二手房的客户少了，必然有一部分人流入了新商品房市场去消费；反之亦然。一些卖了二手房的客户也可以重新选择投资购买新商品房。

    由此，最近深圳新商品房的高成交量及高房价，足可“吓我们一跳”，或者这种“回光返照”现象令很多开发商及房地产研究人士疑惑重重：深圳楼市怎么就如此诡异！？

    再来看下大家都关心的房价，在深圳此房价已非去年、前年的彼房价了！因为当今经济环境、金融环境发生了新的变化，最大的变化是产业“冷热不均”，生产处于“滞胀”时期。也就是说某些领域处于停滞状态；某些领域投入和扩大生产处于产业膨胀、过饱和状态。加上货币相对宽松，流动性比以往好，通货膨胀也已显现。在这种大环境之下，我们的房价体系也发生了很大地变化。这种变化主要表现在，房价由原来的6大组成部分变成了8大部分。

   我们都知道以前的房价主要就是由地价、建筑安装成本、规费（规划、设计、报建）、配套费（消防、白蚁、水电汽等）、税费（税：营业税、城建税、教育附加、印花税、企业所得税；费：营销及广告费、管理费、不可预见费等）、企业利润六大块组成。现在当房价表现形式为高房价阶段，高房价就比房价多了两大组成部分，即房价基础之上的通货膨胀率（5%左右），还有就是在土地市场拿地非理性抬价及房源入市前炒作抬价约占到15%左右。由此可见，高房价高于房价的部分皆是人为非理性所致。

    高房价中的泡沫大概就是像上述情况中产生出来的，挤出这些非理性的泡沫，让房价回归理性，不至于|吓人一跳|！不至于拒购房消费者于千里之外！

    高房价啥时候能回归理性，楼市才会更健康！