现在买金买股好过买楼

楼价已在高位运行半年多了，对楼市走向的议论也从最初的多空争论，到现在逐渐形成共识——继续上涨。

有炒股经验的投资者都熟知一个规律，当股市上涨过程中，看多或看空言论都未能取得压倒性优势的时候，股市通常会继续上涨。当市场逐渐形成共识，几乎一致看多的时候，股市往往离顶部不远了。股市的规律会否在楼市应验，不妨拭目以待。

我三个月前就认为现阶段买楼防通涨没有意义，因为从投资回报的角度看，买黄金或买房地产股票要比现价位买楼更踏实一些。毫无疑问，中国在经历黄金30年后，正在快速崛起。根据康德拉耶夫的长周期理论，通常一个国家在经历30年快速发展后，会有15年左右的高原期，例如1975-1990年的日本及1984-1997年的香港，期间股价与楼价快速上升，未来十年北京、上海、广州、深圳、重庆、成都等大城市的楼价大趋势是向上。但是，历史不会简单重复，当前国内经济面临两大严峻挑战：

一、今年以来GDP快速增长，主要靠政府投资拉动，民间投资并未明显启动。

二、我国对美、日、欧地区的出口额占总出口额约5成，但三地的经济仍未看到曙光。美国陷入去杠杆化漩涡，银行信贷收缩，居民去债务化，消费疲弱；日本通缩阴霾不散，社会老龄化日趋严重，居民不敢消费；欧洲情况比美国还差。美、日、欧经济不可能在一、两年内恢复，占我国GDP三成多的出口须转内销。如何启动内需填补出口空缺，现在未见明显成效。

在上述难题未得到有效解决前，经济复苏基础是不牢固的，此时楼价的快速上涨，只会令贫富差距拉大，影响社会和谐。而且，现在楼价的快速上涨缺乏实体经济支撑，定难持久。

我认为，现在买金或买房地产股票好过买楼。未来一、两年，美元弱势难改，黄金是用美元标价的，人民币汇价与美元关系又非常密切，买黄金比现价位买楼出错机会少得多。如果对楼市情有独钟，买房地产股票仍然好过买楼。一方面，在历次楼市升市中，龙头优质房地产股票升幅往往远超楼价升幅；另一方面，股票变现容易，无两年内出售征重税之类的限制；再者，现在卖股票没有资本利得税，也不需缴遗产税，光避税就着数不少，那些忙着将房产业权记到自己未成年子女名下的师奶们应该认真计计这条数。

（本文纯属个人意见，不代表公司立场。投资有风险，入市须谨慎）