很多房地产商及其利益相关者出于自己的利益发表观点----房地产是支柱产业，从初步看是带动了建材、家具、等等一些产业，但其实这些都是消耗物质资源和能源的有碳工业，并不真正代表先进生产力的发展方向，相反，很多人以有几套房或者超面积3000平米为豪宅，浪费大众的资源，按现行的政策，又不用缴纳占用资源税，所以实际上将宝贵的消费资金沉淀下来没有参与资金的良性循环，而这实际上就是阻碍经济的发展。因此要调整，但是住房的需求又确实需要增长，那么，房价受那些因素左右呢？
笔者经过长期的实践和理论分析跟诸位读者分享。
主客观因素综合作用房价的分析：
总括要素可以得出客观因素导致影响房价双向波动的8要素------
1、政府为取得出让金盲目圈地导致土地供应量无约束增加，70年出让金一次性缴交给本届政府既使房价居高不下，增加的土地又使房屋出货量大增使房价下跌。
2、金融危机使人们购买力无法跟进投资和消费使房价下跌，同时房屋作为保值手段又使经济宽裕者购买时房价上涨。
3、政策限制房屋交易的税收和购买第二套房政策的税收，税收增加使房价上扬，限制第二套房又使房价降低。、
4、人口增长的速度减慢和婚育年龄的升高对住房需求减慢，一方面人口要求更多更宽敞的房屋时房价上扬，同时人口减少使房价降低。、
6、银行政策的从紧和放松：短期内开发商自己房屋开工建造的总量过剩和销售资金链的断裂逼迫自己快速出货使房价下跌，但长远看通货膨胀又使房价上升。、
7、国家投资建设经济适用房和限价房规模扩大压低房价。
8、新技术革命的基础和移动互联网到来的网络营销采购使商业地产日益贬值。
其中第1、7项是由于政策层面决定基本不会变化，第8项是由于社会进步永远不会消除，第3项已经取消，第2、4、5、6项在短期内无法消除。
导致房价不振的主观因素影响也不会马上消除。
因此可见抑制房价上涨的客观因素总是存在，实际上商业地产以后在地产中的比重会越来越小，但住宅产业却肯定是随着人们购买能力的增加而不断增加。
涨价因素（以下简称正方）和降价因素（以下简称反方）博弈的力量和结果取决于以下正方和反方力量的大小：
1、政府控制力（房价裁判方、财政来源的需求方----小正方）、
2、地产商投资力（希望价格抬高的正方）、
3、社会需要经济增长力（客观影响导致房价升高的正方）、
4、社会需要购买力（希望价格降低的房价的反方），
5、舆论导向力（受政府和地产商控制力度较大，其它产业影响中等，百姓影响力较小------小正方）。