千万别当房价预言家
2009-9-25 地产画报
房地产行业负罪而行。
任何一个国家的暴利行业都会被侧目而视，更别说一个土地垄断、权钱交易屡禁不绝的市场。无论是站在民生立场，还是站在公平分配、弘扬法治的立场上，剥出房地产链条上一连串的蟑螂，说小了其实是在为房地产行业的发展尽力，说大了是在为中国的市场经济环境尽力，值得敬佩。
不幸的是，很多房地产评论家都爱预测市场，他们希望房地产市场下跌，于是把下跌的梦想当成了现实，永远是房地产市场的空头。而另一些所谓的评论家，和房地产市场有着千丝万缕的利益关联，则成为永远的多头。前者认为自己是民生主义者，而后者则认为自己是自由市场的捍卫者。
请不要把鸡蛋与水果放在一个篮子里，对房地产业的批评和房价预测是两码事。
站在民本的立场，希望房价下跌以满足大多数民众的住房需求本无可厚非，但不顾市场基本要素而胡乱唱空房价，甚至自己手握两套房而大声疾呼不要买房，这种行为不值得恭维。我们可以把某些悲天悯人者称之为住房民生主义者，我们需要倾听他们的声音，听听底层民众的疾苦，对于中国中产阶层的消费能力做到心里有数。正如有的网友所说，“我们难道不知道房价要涨吗？但我们仍然希望听到不同的声音，以得到心理的慰藉”。漠视这种需求，漠视民众的声音，这样的市场迟早会倾覆。
如果要当房价预言家，把自己等同于市场分析师的角色，应该站在市场的角度，以尽量客观的态度，拿出的是关于货币、成交量、房价、以往相近情况下的历史表现，以及未来可能用到的数据模型，最大限度地使预测接近于现实市场。我们不能谴责房价预言家丧失民本立场，相反，我们应该起立，向这样的预言家鼓掌，因为他们最大限度地尽到了自己的专业责任，不因为利益诱惑就对房价胡说八道，这是市场分析人士最大的道德。
我们需要的是专业的、有良知的评论者，以及客观的、专业的市场分析人士，两者并行不悖。
最近楼市出现一连串背离现象，如成交量下降而房价上升，如深圳等地出现开发商暗中打折现象。
来看市场人士怎么说，中原地产二级市场常务副总经理玉家雄认为，“最近的高均价主要是豪宅型产品供求两旺造成的，事实上，普通住宅已从7月开始显现出销售压力，我们统计近两月的新盘开盘销售率普遍只有20%～30%，而第二季度普遍有70%的开盘销售率。”而上海豪宅销售有所回落，相关报告指出，进入9月之后，此前一度销售势头良好的豪宅，高成交量暂告一段落。在9月第一周成交面积排名前十名的项目，全部成交均价都在3万元/平方米以下。这一周内，住宅市场成交主力全部都是以均价在万元左右的普通商品房为主。从市场的角度分析，今年年中的豪宅热是对于中国高收入人士房地产投资底线的试探，豪宅的降温如果持续一段时间，意味着投资高峰与资产泡沫的预期已经部分释放。笔者曾经说过，从几个因素来看，9月以后一线城市房地产市场将在高位震荡，上下两难。
来看社会评论人士怎么评论高房价：“上海星河湾豪宅热卖最具代表性地反映了当前中国房地产成为富人占夺房产土地资源，投资客已经完全主导楼市演进的普遍现实。更深一步去看，它是中国经济快速成长期贫富两极分化加剧，富人占夺社会资源的集中物化体现。全国富人涌入京沪这样的中心城市投资置业，推高房价的同时，将越来越多的平民百姓逐出城市中心，高房价带来的城市社会矛盾将日趋深化。”看看，这是慷慨激昂的演说，不需要几个数字支撑就能能煽动情绪。这样的演说未尝不可，但是在成熟的社会中，演说同样需要逻辑支撑，一项道德指控同样需要提出证据；而在蛮荒的部落社会中，只要族长的一句话，就可以将某个人、某件事打入十八层地狱。真是庆幸，我们毕竟在逐步远离蛮荒时代。
社会评论人士，以价值判断为主，不要试图充当房价预言家，一而再误导消费者。既然普通消费者是房地产市场的弱势群体，他们更需要听到真相，以及对真相的剖析；市场分析人士，也不要以为自己是指点江山的社会评论人士，这毕竟是两个完全不同的行当，需要的是不同的专业背景。当然，如果有的人可以二者兼顾，那么，请在文章前注明这是市场分析，还是社会评论。
虽然同在房地产的鱼塘里吃食，龟和鳖，还是不同的动物。
注：今天两次论及房地产。
一位未谋面的朋友来信，提到我在央视《环球财经连线》分析9月房地产数据不到位，因为没有看到背后更深层次的东西。
多谢这位朋友。我惟一能为自己解释的是，我看到了背后的东西，但在节目中，我得分析数据，而不是对房地产市场的价值判断，以及房地产与中国宏观经济的价值判断。如果我的判断让一些人难受，这不是我所愿，但是，根据数据，我只能这么说，否则，我就是在大众说谎。
晚上，申草也提到房地产之事，分析情况的严重程度。建议我看看周瑞金先生的文章，我与周老先生有过接触，也十分尊重他。我承认房地产市场的危险，并且愿意尽自己人的能力改变这一点。
所以发上这篇文章，表明我的房地产文章，也分为上述几类。不要以为，我说房价上涨，就是希望房价上涨。