滨海新区核心价值系列探讨之二

            开发商为何看重滨海新区

  ——与弘泽建设集团副总经理蔡力女士探讨滨海核心价值

目前，天津滨海新区发展建设的如火如荼，以及中国经济发展赋予其的熠熠光环牵系了诸多开发企业和购房者的敏感神经，开发滨海、投资滨海、置业滨海、拥有滨海成为有识之企、有识之士必然要走的一步棋。那么，在进驻滨海新区的房地产职业经理人眼中，滨海新区的核心价值在哪里？大滨海将会给天津人带来哪些美好愿景？日前，笔者与弘泽建设集团副总经理蔡力女士就此话题进行了深入探讨。

蔡力女士认为：衡量一个区域的核心价值，要看两个方面：

第一是是否具有中心价值。蔡力女士认为：所谓中心价值即是地段的中心性、生活的中心性和成长价值的中心性，这在滨海新区具有鲜明的代表性。现今的滨海新区已是天津的中心和中国北方经济的中心，这种中心价值的特性非常明显。而滨海核心地段无疑是滨海中心价值的最大化体现，其投资价值将更胜一筹，这也是弘泽建设集团抢滩滨海，在地段选址时看重的最核心元素。目前，许多购房者对滨海新区核心区的概念还存在着传统上的认知误区，认为滨海核心区仅是开发区和塘沽区的核心地段，其实，滨海新区是一个大概念，滨海新区包括塘沽区、汉沽区、大港区和天津经济技术开发区、天津港保税区、天津港，以及东丽区、津南区的部分区域，辖区面积达2270平方公里，到2020年，新区常驻人口将达300万人以上，因此，滨海核心区不等同于塘沽或开发区的核心区，而是一个大滨海、大中心区、大核心区的概念。从理论上分析，目前，整个滨海新区走的是深圳特区和上海浦东新区的发展之路，而滨海核心区的地段价值、成长价值和代表性也将必然要和深圳、浦东的核心区价值看齐，因此，滨海核心区的投资价值也是弘泽建设集团非常看好的重要因素之一。蔡力认为，从发展的角度看，目前，滨海新区被划分为“一轴”、“一带”、“三个城区”、“七个功能区”，每一片土地都被赋予了特定的发展内涵。同时，天津滨海新区未来的交通系统规划由公路、铁路、航运等立体交通网络组成，将建设成为拥有海、陆、空立体交通网络的工业基地，建成比较完善的基础设施框架，形成现代交通网络体系，从而进一步发挥连接国内外、联系南北方、沟通中西部的枢纽功能，使滨海新区人流、物流、资金流往来不断增加，并带动经济快速发展，这种滨海大中心区的价值将会得到全面凸显，投资前景和投资收益必然更加乐观。

第二是是否具有宜居价值。蔡力女士释义说：所谓居住价值即是区域生态的健康性、区域规划的科学性，区域人文的高尚性和区域生活的便捷性。蔡力女士介绍说，滨海核心开发区为全国罕见的低密度中心区，这无疑使滨海新区，特别是核心区的宜居品质得到了科学保障。目前，滨海核心区的建设如火如荼，一切都围绕着人类共同关注的和谐与自然进行，一批行政、文化设施、国际级商业配套先后营建，城市的绿化、亮化、美化齐头并进。构建合理的空间布局，采取有力措施，维护生态平衡，搞好环境综合整治，实现人与自然，经济社会与生态环境相和谐，是滨海核心区的鲜明特征，目前，滨海核心区，特别是第二大街区域，均为低密度规划，这和其它城市核心区商建充斥，高楼比肩，生态的乏善可陈形成了鲜明对比，而低密度规划，高密度绿化也是弘泽城项目坚守的一条规划准则，因此，滨海核心区的居住价值将无可比拟。

从蔡力女士的观点中我们不难看出，滨海新区之所以能够吸引众多实力开发企业进驻，不仅其区域的成长价值、投资价值具有着深圳、浦东核心区的成长品质和价值预期，而其内在的生态元素和居住价值也是开发商更为看重的一大要素，这种双重价值的叠加无疑将成就一个中国的大滨海和大宜居时代！