所谓成王败寇。在房地产这种介于投资与投机之间的一种游戏，赢家（当然是暂时）就自我膨胀，感觉自己聪明过人，随便发表一些自以为是的理论，将自己捧成明星。假如大家去过赌场或赛马场，或者股票期货市场，都发现也有同一类赢家，同一类伟大的理论，但又有哪一个笑到最后呢？有，不是没有，但通常是一些沉默寡言的智者。因为他们明白这只是一种游戏而已。赢了，除了自身努力工作加钻研以外，更重要是运气。他们小心翼翼的看待自己已有的成就，绝对不敢气焰。因为他们明白这种地方——赌场、赛马场、股票、期货、房地产——都是博弈场所，不是凭自己的智慧就能胜利的。只有一些无知幼稚之辈才胆敢将自己神化。

 　　以下是我在房地产界的亲身经历：1989年“六月风暴”以后，一大帮自认为聪明、反应快的人，马上卖掉自己手上的物业，移民到加拿大或澳洲。因为是一窝蜂行动，香港的物业大幅下挫，反之移民热点的物业大幅上扬。一种商品越跌就越多人抛售，反之越上扬越受人追捧。于是大部分人低卖香港物业，而高买外国物业。但是过了几年，香港仍然繁荣依旧，物业也随而上升，我就是在那个时代的受惠者，拼命在香港扩张与购置物业，将利达行一跃成为物业代理的老大。过后，那些移民到外国的香港人发现香港没什么不妥，而外国生活也不习惯，慢慢将外国物业抛售，回到香港再购置物业，等于再来一趟高买低卖。

 　　到97临近，香港人大致分为两派：一派认为香港回归中国后，前途更光明，因为当家作主；但另一派投中国共产党不信任一票。前者大肆扩张，增大股资，我是属于此派；后者出售物业，静观其变。这一趟的结果，出乎人意料以外。前者眼光都是对的，香港回归后，中国政府敬重香港基本法的一国两制，并在多方面支持香港。但是这些聪明人（包括我）却万万想不到有亚洲金融风暴，而且这段时期在中国投资房地产的先驱者，百分之九十五铩羽而归。结果，眼光独到的聪明人死掉，笨一点的人安然无恙。

 　　那么，究竟你是地产弄潮儿的聪明人还是愚笨人？但不要告诉我，你跟你的前辈不同，因为我也听过你的前辈说他们跟前辈的前辈不同。最后，我告诉大家我的一个前辈的故事。此人精明一辈，在97年前，他的个人纯家产（可快速变现的那种）超过12个亿。他做投资时通常只出投资额的30%，其余70%是用其他人的钱（不是借回来的），我们叫OPM（OTHER PEOPLE’S MONEY），然后自己操盘，真可谓又聪明又小心。但今天，他破产了，连手机费都是我偶尔帮他付。上天是喜欢捉弄人的，尤其是聪明人。