所谓成王败寇。在房地产这种介于投资与投机之间的一种游戏,赢家(当然是暂时)就自我膨胀,感觉自己聪明过人,随便发表一些自以为是的理论,将自己捧成明星。假如大家去过赌场或赛马场,或者股票期货市场,都发现也有同一类赢家,同一类伟大的理论,但又有哪一个笑到最后呢?有,不是没有,但通常是一些沉默寡言的智者。因为他们明白这只是一种游戏而已。赢了,除了自身努力工作加钻研以外,更重要是运气。他们小心翼翼的看待自己已有的成就,绝对不敢气焰。因为他们明白这种地方——赌场、赛马场、股票、期货、房地产——都是博弈场所,不是凭自己的智慧就能胜利的。只有一些无知幼稚之辈才胆敢将自己神化。
以下是我在房地产界的亲身经历:1989年“六月风暴”以后,一大帮自认为聪明、反应快的人,马上卖掉自己手上的物业,移民到加拿大或澳洲。因为是一窝蜂行动,香港的物业大幅下挫,反之移民热点的物业大幅上扬。一种商品越跌就越多人抛售,反之越上扬越受人追捧。于是大部分人低卖香港物业,而高买外国物业。但是过了几年,香港仍然繁荣依旧,物业也随而上升,我就是在那个时代的受惠者,拼命在香港扩张与购置物业,将利达行一跃成为物业代理的老大。过后,那些移民到外国的香港人发现香港没什么不妥,而外国生活也不习惯,慢慢将外国物业抛售,回到香港再购置物业,等于再来一趟高买低卖。
到97临近,香港人大致分为两派:一派认为香港回归中国后,前途更光明,因为当家作主;但另一派投中国共产党不信任一票。前者大肆扩张,增大股资,我是属于此派;后者出售物业,静观其变。这一趟的结果,出乎人意料以外。前者眼光都是对的,香港回归后,中国政府敬重香港基本法的一国两制,并在多方面支持香港。但是这些聪明人(包括我)却万万想不到有亚洲金融风暴,而且这段时期在中国投资房地产的先驱者,百分之九十五铩羽而归。结果,眼光独到的聪明人死掉,笨一点的人安然无恙。
那么,究竟你是地产弄潮儿的聪明人还是愚笨人?但不要告诉我,你跟你的前辈不同,因为我也听过你的前辈说他们跟前辈的前辈不同。最后,我告诉大家我的一个前辈的故事。此人精明一辈,在97年前,他的个人纯家产(可快速变现的那种)超过12个亿。他做投资时通常只出投资额的30%,其余70%是用其他人的钱(不是借回来的),我们叫OPM(OTHER PEOPLE’S MONEY),然后自己操盘,真可谓又聪明又小心。但今天,他破产了,连手机费都是我偶尔帮他付。上天是喜欢捉弄人的,尤其是聪明人。