今年以来，房市交投稍微活跃下点，开发商就联手涨价，刺激了民众的购买（投机）欲望，民众的购买又促进了开发商提高房价，于是一场房市“良性”涨价潮就此上演。
近来，京、沪、深等一线城市房市深陷“金九”不“金”之尴尬，房市大有回调之迹象，可是一线城市房市的不景气，并未影响二三线城市的房价走势。近日，安徽宣城楼盘开盘价就大涨了30%左右。我利用两天空闲时间与众多开发商进行了交流，并以购房者身份与多位开发商打了交道，发现纯粹用“看不见之手”调节房价的作用微乎其微，除非开发商面临资金链断裂，存在生死危险。
宣城一些楼盘开盘时，人爆满，购房者需排队凭号入场，当场交纳定金，鉴定购房合同。宣城楼盘开盘时的人气之旺，真让人惊叹，宣城人太有钱了，宣城的房市异常火暴，可是当你几天后再去那楼盘，仍有房屋出售。而且有些楼盘还有几年前的准现房在售，这就让你不得不佩服开发商的头脑与本事，他们可以找很多的托，制造抢购气氛，进而提高楼盘开盘价。
我以购房者身份与多个开发商打交道，表示希望给予适当优惠。那些平时挺热的老总表示很为难，他们的理由是现在房子不愁卖。有个女老总对我说：“我们是双向选择，你可以选择不买我的房子，但是我的房子也不愁卖”。我问：“你们房价较两个月前提高了25%，是否涨的太快了点”她答：“不高，我们去年开盘价是亏本销售，两个月前我们开盘是保本销售，现在市场好点，当然想卖个好价钱，不然明天市场不好怎么办？”与这个女老板讨论房价的时候，我在想个问题，那就是明年房市为什么会不好呢？是不是与高房价有关，看来开发商心理也很清楚，高房价必然导致市场萎缩。可是她们为何要不断提高房价呢？这就是由于开发商的逐利本性造成的。
由以上分析可知，只要还有人买房，只要开发商资金链不断，开发商是不会主动调节房价的，相反他们时不时还有涨价之冲动。由此可见，房市依靠“看不见之手”调节是不切合实际的。现在，面对高房价，政府当务之急就是要及时动手“看得见之手”予以调节，甚至不惜对高房价动用利剑，以保证房市的稳定。
在经济回暖基础不稳的情况下，在群众收入增长甚微的情况下，高房价若造成购房户的断供，发生在美国的金融危机就可能在中国重演，到时候，中国恐怕没有多少应对措施。