南昌足球冲超成功将会改变江西房地产市场格局
关键词：南昌足球 八一衡源 房地产 三级市场 冲超成功 住房消费、房价水平 住房投资
第一时间第一空间见证了南昌八一衡源足球队足球冲超成功，作为赣文化子孙的一份子，作为老表，那种心情是难以言表，那种兴奋是难以书写。激情和兴奋余后，个人觉得南昌足球冲超成功将会改变江西房地产市场格局。从经济的推动力投资、消费和外贸出口来看南昌房地产和南昌足球的过去和现状，并从住房投资、住房消费和住房外贸出口等深入分析南昌房地产市场三级市场的尴尬格局有望改变。。
对于南昌八一衡源足球队冲超成功，网上很多人不很是看好，甚至把它比作重庆足球。25号一整天都待在八一足球体育场，因为我想见证八一足球队的雄起并翘首以盼，终场的那一瞬间，我内心在号啕大哭，久久站在八一体育场内，不仅因为我看到了南昌足球的希望，或者江西体育事业的发展前景。作为一个房地产专业者的在研者，足球冲超成功从更深层次上来讲，更有利于改变江西经济的发展格局; 从江西房地产市场的发展上来看，更有可能改变江西房地产市场的前景。
江西体育在国人看来很是遭糕和落后的，南昌足球在全国是没有地位可言。江西的足球和江西的房地产一样，对江西经济的发展的作用也是差不多。据经济学研究，拉动国民经济的三驾马车投资、消费和外贸出口。从经济发展的推动力投资、消费和外贸出口来看南昌足球和南昌房地产发展的过去和现状。
从经济投资角度来看，江西作为中国内陆欠发达省分，招商引资项目少，投资规模和投资结构都大欠火候。尽管这些在江西中部崛起的大战略背景下，江的经济取得长足的发展和进步，或多或少改变这种以前的发展格局，但投资仍是江西的一大劣势，特别是江西的房地产投资与发达省分相比，差距更是尤为明显。
从经济消费角度来看，消费是衡量地区经济和房地产发展重要指标，凡是体育产业（主要是足球、篮球和排球三大球）发展得好的省分或者直辖市，他们的消费都是本地区经济发展的核心动力。我无法把确切的数字来统计体育事业对消费的拉动作用，但是我能察觉到体育发达程度与城市经济、城市房地产消费水平存在着必然的联系，经济发达的省分或者市，它的体育事业就强，它的房地产市场级别就高，房地产市场就更加完善，现在房地产市场发达的地区或者地域，它的体育事业都搞得红红火火。
从经济外贸出口角度来看，江西的地理位置决定了中国的外贸出口天然的劣势，江西的开放程度是远远落后于经济发过省分，甚至落后于中部兄弟省份。外贸出口不行，直接导致以制造业为主的中国经济产业链与国际社会脱轨，从而没有走出去和引进来的发展思想，一心只面朝黄土背朝天，成为中国经济发展的井底之蛙。江西房地产发展亦是如此。
南昌作为江西的省会，房地产市场本应该是中扮演着重要角色，但事实上，南昌的房地产市场却仍为三级市场，这与省会重要程度远远不匹配。靠什么来改变这种市场格局，什么又能改变这种格局？
个人认为，南昌足球冲超成功，可能会使房地产市场的格局发生根本性的革命。房地产投资水平和投资规模、价格水平（租价与售价水平）、房地产市场等级都将会发生重要改变。
从房地产投资的角度，南昌的房地产投资规模和结构远远没有达到本应有的水平。南昌的房地产投资水平需求远远没有被开发。一般人看来，南昌的足球需求是很小的，因为南昌经济欠发达，南昌体育事业底子薄。但是，如果有人看过这次冲超的比赛，这些人是会感到惭愧的，因为事实证明，南昌足球的需求是很大的，通过这次中甲冲超的八一体育场面可以看出，江西关注足球、关注体育的热情的需求一下子被释放出来，偌大的八一体育馆出现几万人的火爆场面。一旦南昌人的这种足球需求被释放，南昌的足球市场将会得到更加充分的发展。房地产市场也一样，房地产投资一旦因为房地产投资需求被释放或者足球市场的成功经验，房地产投资将会像投资乘数功能，带动着江西整个房地产市场的发展。只要南昌的房地产规模和投资结构发生变化，江西的房地产市场将不会是三级市场，而是更高一级的市场，市场将会更完善和健康。
从房地产消费来看，南昌的房地产消费尽管这些年的发展带动了一部分人的住房消费，但是没有从根本上改变南昌人的消费观念。南昌作为江西的省会，南昌人的消费除了生活必需消费，其它消费体系和结构就很少了。江西的房地产消费大部分还是停留在住房自住消费，住房投资消费或者住房改善消费没有完全被理解。因而江西的房价与其它相关联程度的城市相比相差很大。从市场的发展程度上看，尽管很多人反对住房投资和住房投机，但是据有关研究，一定程度上的住房投资或者投机是有利于房地产市场的发展。个人认为，南昌人并不是不喜欢足球消费，重要的是因为南昌没有提供足球消费的机会，因而足球消费被很多人弱化了。同样，对于房地产消费而言，并不是南昌的房地产消费程度不好，而是南昌的房地产消费在很多方面被弱化了。很多人想消费南昌却没有提供消费的机会，住房投资消费和投机消费被法律或者封闭思想给封死了，经营性住房投资少，导致经营性消费需求释放不出来，因而产生了消费弱的诟病。
从房地产外贸出口来看，南昌的房地产外贸出口需求远远没有被释放和重视。房地产的固定性和不可移动性使得他不可能像其它产品一样真正意义上的外贸出口。这里所指的外贸出口仅只吸引外来房地产投资，将本地生产的房地产出售给外来人口和资金。南昌足球能很好的说明外贸出口对南昌的重要性，现在的八一衡源足球队，很多都是外来的球员。借助外来的球员使南昌的足球事业和足球水平的提高，这正是南昌足球进步的关键。南昌的房地产投资产能没有过剩，因为南昌的投资规模小，住房消费观念陈旧，没有吸引足够的外资进入南昌的房地产，因而南昌的房地产市场会出现很多病症。个人认为，南昌足球的冲超成功，可以很好地作为南昌房地产市场发展的模板。“走出去，引进来”以及“怎么引进来”都是值得江西房地产业内人士和学界重点研究的课题。
作为江西人，南昌足球的成功固然为之振奋，为之欢欣雀跃。但是作为南昌房地产的在研者或者一份子。亲身目睹南昌八一衡源足球队冲超，我更多的是关注南昌足球成功的背后的思考，它到底能给江西带来些什么变化以及变化的程度。
个人认为，南昌的足球冲超成功能给赣人带来更多的思考，南昌足球冲超的成功远远不只是南昌足球或者江西体育的成功，而是江西经济发展的前奏和趋动力，是南昌以及江西房地产市场格局变化的动力源泉，南昌房地产市场三级市场尴尬局面将会被彻底改变。