所谓住房保有税，就是之前盛传的物业税

　　近几年来我国的房地产市场尤其象上海、北京、深圳、杭州等城市，已成为国际游资、投机资金以及国内一些腐败资金的投机市场和洗钱工具，使得这些城市的房价异常暴涨，与当地居民的购买力严重脱节，并引发全国性的房地产投机风潮，造就了一大批食利阶层，严重损害了我国经济结构的平稳发展，与中央倡导的建立和谐社会背道而驰。我作为一名房地产资深从业人员，我认为尽快开征房屋保有税，将会从根本上解决我国的住房问题、土地问题、能源问题，为资源的合理利用，节约土地和水资源，建立和谐社会创造条件。

　　房屋保有税的起征条件可以设定一个固定额（如110平方）或可以按照人均建筑面积作为分界线，税额可以定在当地房地产成交均价的10%乘以建筑面积。对于低于起征条件的家庭免税，对超过起征条件但只有一套住宅的家庭（以一对夫妻为一个家庭单位,成年单身人士以一个家庭单位计）以实行差额部分征税，一个家庭单位名下所有房产累计计算,可参照个税计算方法,搞累进制,房产数量越多,税率越高,这对正常居住的居民不产生额外负担，而对囤积多套住房的投资客和居住面积大大超过起征条件的家庭（如别墅）产生比较大的遏制作用。这笔钱应专款专用，由中央财政监督用于上交这笔钱城市的经济适用房建设，改善当地市民的居住条件。开征房屋保有税会给我们的社会带来以下十大好处。

　　1、 调节因各种原因造成的对房地产占有的不平等，使产权人自愿出售其多余的房产，为低于人均面积的家庭及无房户提供房源。

　　2、有利于政府对本地区的建筑总量进行控制，政府可以根据编制的人口规划，安排房地产开发总量，节约土地资源，控制城市建设规模。

　　3、增加城市的就业机会，由于将对巨大的存量进行征税，因此其间的调查、征收环节可以创造大量的就业机会，并且可以设立一个常设机构，因为每年都要对房地产进行调查、征收、登记等工作。使大量的沉淀资金转化为消费资金。

　　4、改变中国人几百年的消费观念，在中国不管是有钱人还是工薪阶层，都认为购买房地产是保值增值储蓄，是比购买商业养老保险还好的保障产品而排斥消费，人们的消费观念和GDP增长不相称，使得我国的消费市场一直无法活跃，所有的人赚了钱全部都投入到房地产上，内需消费一直无法有效起动。

　　5、如按10%的税率征收房屋保有税，房屋出租的年收入将无法弥补税收支出，将会使投资者大量抛出多余房屋，逼迫房价下降到一个合理水平，同时个人房屋出租将无利可图。国家可以制定一个政策，有多余房屋的人可以将其长期租给国家如20年或更长，国家给予房东5%的固定年收益，国家就可以把这批房屋作为廉租房或政府出租屋租给需要房子的人，避免重复建设及廉租房都建在城郊的局面。使每个区政府手中都掌握一批分布面较广的租赁房源，就近解决急需廉租房的人的困难，同时对流动人口的管理也落实在政府可控的范围内。

　　6、房屋保有税的征收以户口或居住证作为免税依据，如无户口或居住证，哪怕只有一套房，也将被全额征税，因此可以基本杜绝境外及外地无业人口购房，使房地产成为一件纯粹的居住商品，彻底摈弃它的投资及投机功能，还住房是一种居住产品的本来面目。

　　7、 有利于酒店式公寓、宾馆及旅店的发展，避免别墅等极大浪费土地的房地产产品的开发，节约宝贵的农田，做到人口居住集约化

　　8、当本地区房地产存量及增量与政府的人口控制规划基本一致后，政府可以限制城市规模无限扩大，而把建设资金投入到旧区改造中去。由于动迁户可以在本地区买到或租到价格低廉的房子，动迁阻力不复存在，城区面貌可以在较短的时间内得到很大改善，并且居民还会自发集资要求改造，使全体人民都能分享到改革发展的红利，改变目前分配及不公平的状况，让党的阳光普照全体百姓。

　　9、由于房屋保有税的开征，必然使单套面积大的房屋价格下降，人口少居住面积大的居民，自觉要求换为面积较小的住房，而人口多的家庭因为免税额大，可以从容地购买大面积住房，还可以减少空巢老人的社会现象。这样就可以缩小住房上的贫富差距，为建立和谐社会创造条件。同时减少居民对住房的多余需求，把节余资金投入到消费品市场、旅游市场、股市基金等资本市场，使我国的经济结构、发展模式及居民的消费观念真正与国际接轨。

　　10、房屋保有税实际上是一种财产拥有税，我们可以用它来取代交易过程中的其他税种，简化手续，提高工作效率，减少钻政策空子的机会及内外勾结偷税漏税行为的发生。使得交易成本大大降低，当人们因工作调动或其他因素需要更换住房地点变得更加容易。可以减轻城市的交通压力，节约能源与时间，使人们有更多的休闲时间，对城市各区的平衡发展有极大的帮助。在大城市将会出现交通流量降低，出行效率提高，地区产业布局平衡的局面。

　　对于房屋保有税的讨论，我认为应该特事特办尽快实行，此方案的推行有百利而无一弊，既解决了现实问题，又解决了历史问题和可持续发展的问题。综上所述，房屋保有税的尽快开征，将会对我国的经济转型、缩小贫富差距、改变国民的消费观念、增加就业、改善交通起到根本性的作用，在很大程度上也起到了反腐败的长效作用，目前有一批来自于中西部地区的干部，贪污受贿了几百万赃款，但在当地既不敢存银行又不敢花，就到大城市买房地产洗钱，有朝一日进行兑现。房屋保有税的开征可以在一定程度上打消他们的洗钱念头，同时增加他们暴露的机会。据报道，我国的人均居住面积已达26平方米，大大超过香港、日本的居住水平，但还有大批群众无房或居住困难，说明我国的居住条件极不平衡，许多人占用了多套房屋，但并不居住造成大量空置，现在许多新建小区到了晚上一半以上的房屋都是黑灯瞎火的。而城市政府又不得不征用良田建造房屋，城市区域不断扩大，加大了交通和能源的压力，造成环境污染。主要是目前的房屋持有成本几乎为零。因此房屋保有税的开征将会使房地产的持有成本大幅度提高，为建立我国的和谐社会踏出了实实在在的第一步。