刺激房市政策将何去何从?


       去年,中国房市在多年打压政策累积效应影响之下,在全球金融危机影响之下,终于低下了其高仰之头,房市惨淡经营。为了应对百年一遇之经济危机,管理层推出了4万亿元的经济刺激计划,出台了十大产业振兴规划。虽然房地产业最终未入选十大产业振兴规划,但是在管理层的潜意识里,房地产业是拉动经济增长的重要引擎。于是,一系列刺激房市之政策新鲜出炉,由此带火了中国的房地产业,近来“地王”频现,房价不断刷新历史记录即可窥见一斑。

  时至10月中旬,刺激房市政策行将到期。房市刺激政策的最后两个月,开发商是想尽量多卖房呢?还是借机提价?购房户是继续观望呢?还是扎堆买房?时间会告诉我们开发商与购房户交战之结果。现在,人们最为关心还不是房价及房市冷热的问题,而是刺激房市政策到期之后将何去何从?

  目前,从中国经济运行情况来看,全年经济增长“保八”目标无忧,在这种情况之下,刺激房市政策延续下去的可能性不大。但是,中国经济回升基础还不稳定、不巩固、不平衡,国际国内不稳定不确定因素仍然很多,我国经济发展仍处在保增长的关键阶段。在中国经济保增长阶段,房市可能还要扮演重要角色,刺激房市政策也就可能存在一定的运作空间。也就是说,刺激房市之政策在2010年不会全部延续,可能也不会全面废除,有选择的保留刺激房市之政策恐怕是最佳选择。

  个人认为,2010年减免房市交易税以及贷款利率优惠仍可以继续实行,而二成首付等房市刺激政策则可以休矣。

  因为,减免房市交易税及贷款利率优惠是让利于百姓,是藏富于民的一大举措,是为启动内需打基础。这样的惠民政策可以而且应该继续下去。况且,这样的优惠对房市的影响甚微。

  而二成首付就不一样了,二成首付大大刺激了房屋需求,推高了房价。若房价不断上涨还好,一旦遭遇下跌,特别是当房价下跌幅度超过20%时,民众不还贷了,将房屋抵给银行怎么办?如此一来,就造成了房地产绑架银行,银行绑架政府的局面。这样的局面愈演愈烈,美国式金融危机说不定就会漂洋过海来到中国落脚。