昨天，易居（中国）分析师薛建雄通过监测上海市房地产交易中心“网上房地产”的交易数据发现：汤臣一品刚刚成交了28楼的一套房源，这套面积597平方米的豪宅售价接近1个亿，为9609万元，销售均价高达160848元/平方米。

每平方米16万元的成交单价，超过了2007年2月汤臣一品同一栋楼31层创下的上海公寓当时的最高房价纪录——142243元/平方米。

与如此极品、极价形成鲜明对比的是，汤臣一品2005年开盘以来，数年累积仅售出4套现房。

这是一个有趣的现象，一方面是价格令人生畏、高不可攀；一方面是“有价无市”、销售冷淡。而且是数年如一日，坚持“死不降价”，真的有如“死猪不怕开水泡”。问题是，“死猪”之所以“不怕开水泡”，是因为它本来就死了，而如“汤臣一品”之类的“不怕泡”，他们不但没死，而且也绝对不想死，甚至是“为了更好地活下去”。

那么，同样是一个“泡”字，房地产企业何以就如此神通广大？这里面有个深不可测的“玩市场”概念。

虔诚的经济学市场概念曾经告诉我们，商品价格主要是由市场需求决定的（暂且不说价格与价值的关系），也即，有需求才有价格。而中国的房地产业却告诉我们，价格是由垄断资本（房地产市场操纵者）决定的，也即，有价格才有市场。所以，上海汤臣一品认得就是这个“死理”、玩得就是这一“绝招”，而如09年以来各地“地王频仍”、房价逆市上涨之“中国特色”所迎合的也是与上海汤臣一品如出一辙的“奇特市场规则”。

如“上海汤臣一品”之类的中国房地产业，不但玩得的是“反经济学”市场规则（降价就是找死，涨价才有出路），而且，还在与民众比“耐受力”，看谁耐得住冲动，他们可以“数年如一日”坚挺房价不动摇，但民众往往耐不住“房价只涨不跌”的恐慌，所以，最终还是一个个被“束手就擒”，而且帮助他们实现了对市场准确无误的判断及绝对性的把握。