凡是提供按揭的银行，必定会与开发商签订保证金性质的协议，银行会要求开发商将收取的按揭贷款留存一定比例在银行，虽然开户人是开发商，但开发商在一定时间内不得使用，如果出现购房人断供，银行则有权直接从该账户中划走剩余贷款。这是银行为了防范购房人断供的风险措施...................................................................
　　真正断供的主体其实主要是办理了按揭的投资客，但一个楼盘并非所有购房人都是按揭，扣除全额付款者、自住客后，剩下的投资客比例并没有想像中那么高。开发商留在银行的保证金足以保证银行不受断供的影响。即使有影响也比较小...........................................................................................................................

　　开发商更加没有风险。因为一旦断供，银行从开发商处划回贷款，开发商也收回了房子产权，同时，还白白得到了购房人原来的首期款.....................................................................................................