龙永图的马后炮房改建议有用吗？

----即‘2/3房子应由政府供应，而富人应该住到郊区去’

文/汪华斌

在我的印象里，好像龙永图从来没有代表老百姓说过什么；而有时的语言反而伤害了老百姓。然而最近在一个论坛上，龙永图竟然语惊四座；因为不仅是他的言语犀利，而且竟然第一次有与老百姓和拍的语言；如他除“炮轰”楼市外，还对奥巴马访华、创业、中国教育等发表热辣观点。更有代表性的是“现在房价之所以高，主要是在土地供应上，在建设一般老百姓的廉租房方面，政府做得不够”、“政府不是穷得叮当响，是有钱”、“应该2/3房子由政府提供；1/3开发商去做，这部分房价越高越好，让富人去买，税收给政府”、“可以将高档房放在郊区，富人不是有汽车吗？让他们开着奔驰宝马去”。

其实在上个世纪的住房改革中，我就提出了这个观点；即住房应该把城市给贫穷者，而富人就应该住到农村或郊区。而且还提出中国的住房市场化只能放开一部分，而老百姓的住房还是应该有政府主导。因为当时放开的部分主要是针对港澳台老板和我们社会的富人，这些人可以购买市场化的住房。

可是我们是一个一刀切的社会，市场化的住房改革实际就是全部放开的原则；结果政府的确富了，可社会的遗留问题却成为永久性的痛。如我们武汉市最先开发的城市中心房地产，竟然全部是由外商开发的；结果在商业区的中间，竟然是豪华富人区。看这个区的位置，地铁、轻轨和纵横交错的公交车；然而这里面的港澳台老板全部是有车的人，而且还都是企业在郊区的人。在这和豪华富人区的周围，全部是老城区；道路狭窄，人多；而且又是商业区。最后是什么结果，这一带成为永远的交通堵点；而且还永远无法解决。

如果当初有政府投资把这里建成经济房或廉租房，那么周围商业区的人就能就近上班；而贫穷人居住在这里，也是对城市交通的最佳利用。可我们的政府为了收高价钱，最后使这里成为永远的痛。到现在老百姓没有住房，我们的政府竟然到郊区去开发经济房；老百姓没有车却住到郊区去，而富人有车却住在城里。更不可理解的是，老百姓上班在城里；而富人很多上班实际在郊区。所以说如果我们从住房改革时就实施2／3的房子由政府来供应，不仅老百姓的住房问题早就解决了；而且我们社会的房价也解决了。因为政府只提供廉租房和经济适用房，这主要是对户口和公民的行为；而商品房是市场化的行为，政府只控制在那些地段；而这占总量1/3的房子由开发商解决，当然这些房的房价越高越好；因为税收是给政府的，而且还不影响老百姓的居住问题。

然而当我们社会的市场化住房已经形成格局之时，龙永图再直言“政府必须‘痛下决心’提供2/3的住房”；这难道不是有点晚了吗。难道政府能用钱把现在中心城市的商品房买下来，再用经济房或廉租房的形式给老百姓吗；那才是豆腐盘成猪肉的价格了，则我们的政府又要穷得叮当响了。现在要政府给老百姓办实事，还真的需要一点科学头脑。所以说龙永图再三强调的把2/3的房子由政府来承担，恐怕这也是无法实现的夸夸其谈；它对我们目前社会的住房困境没有任何实际价值，也无法解决我们社会的住房问题。

我们现在任何城市的工厂都已经搬迁完了，所以再谈建议政府把交通方便的地段留下来给老百姓盖房子；这难道不是马后炮吗。看我们社会现在的任何城市，全部是按交通定价值；结果交通方便的地方全部被开发商买了。而开发商自然也不傻，他（她）只会在这交通方便的地方开发富人区；结果我们社会现在交通方便的地方住的全部是开奔驰宝马的人，而郊区或交通不方便的地方却住的是需要公共交通的人。“把那些好地，适宜居住的地，把位置好的地全部给了开发商，我觉得那是不合理的。在这个问题上，我觉得是真正要彻底解决的时候了”。可惜的是当初龙永图在位之时，为什么没有这样的认识；因为这是老百姓上个世纪就有的认识，而现在才说是不是太晚了呢。

我不知道龙永图这次演讲是不是作秀，但我却说他的观点还是与现代房改不合拍；因为老百姓都知道现在的问题是如何纠正房改的自由化问题，而不是马后炮。要知道我们现在纠正房改自由化的核心问题，是保证老百姓如何有房住的问题；因为我们社会现在一方面是社会大量闲置房，另一方面却是老百姓没有住房；这才是政府迫切需要解决的当务之急。