几天前，一位久未见面的朋友揶揄我说：你没买某某小区的房子，后悔了吧？

　　今年4月中旬，这位朋友曾经透露说，该小区有可能引进北京某著名中学，正在谈。其时，位于北京东三环的这个楼盘，售价是每平方米18000元。我当时也只是听听而已，买是买不起的。

　　朋友告诉我，现在，该楼盘已涨至38000元。很明显，这主要归功于与某著名中学达成办学协议。半年时间，房价翻了一倍。它并不是今年北京涨幅最高的楼盘。

　　此处并非想讨论教育地产，借这个例子只是想说，楼盘还是那个楼盘，仅仅由于增加了一种“外在因素”，房价就可以一次3000元甚至5000元地上涨，直至翻番。

　　如果说上面这个楼盘还假借了一个“外在因素”的话，更多楼盘涨价则无需任何理由。今年以来，驱动消费者涌入楼市的一种重要力量，叫通货膨胀。如你所知，它仅仅是一种预期，因为直到9月底CPI还是负值。远在2010年的通胀预期，而且大多数经济学家承认它可能是一种温和的通胀，却让全国数以万计的地产商在2009年透支了差不多整整一年，溢价甚或以千亿计。

　　但是，经济学者都承认，房地产是对相关产业发展带动最大的行业之一，而且涵盖生产和消费领域。譬如，在生产领域，人们都知道修铁路、地铁会刺激钢铁产量的提升，而房价的上涨会促使地产商竞争地王，有土地的则加快开发，从而增加对钢铁消费的需求。钢铁需求加大，随之就会引起钢铁价格的上涨。所以，2010年PPI的上升，有房地产的一份功劳。

　　房价在消费领域的传导就更明显了。2009年楼市的火爆，直接带动家居建材市场从2008年的低谷逐渐升温甚至红火，即使家居建材价格不因此上涨，但也至少会止跌。家电也是楼市的受益者之一。房价上涨，往往还导致租金的上涨，而租金是纳入CPI统计里的，虽然所占比重微弱。租金上涨了，经营者都会选择转嫁成本，譬如餐馆老板会将菜价提高。所以，2010年CPI的回升，高房价功不可没。

　　这一轮楼市的恢复或者说反弹，是从今年2月开始起步的，而房价的传导时间大概有12-18个月的滞后性，所以，它对PPI和CPI的影响，会在2010年3月逐渐体现出来。

　　这样，房价与通胀就构成了一种恶性互动。值得说明的是，以上逻辑关系的推导，是在陈述，而非证明。譬如，通胀推动房价上涨，换成地产商的话说就是，要抵御通胀就得买房。陈述这句话，并不表明我赞成它，遑论为其证明。不，通胀本身并不能推动房价上涨，只有当地产商们拿通胀作为一种说辞，成功鼓动人们买房时，它才扮演了房价上涨的帮凶。

　　但房价推动通胀的到来，则是一种鲜明的观点。如果防止通胀甚至反通胀，是政府部门的一种政策选择倾向，那么，就必须采取措施阻滞房价的过快上涨。由此，2009年房价的长时间、报复性的上涨，就必须警惕。因为，假如听任房价继续恶性上涨，那么，2010年的通胀就可能不是温和的，而将是恶性的。

　　修改现有二手房营业税政策，无非是回到2006年，设限5年。但无数交易案例证明，那种做法，既无法阻止投机和投资，甚至还会助涨房价。我不知道这种损个人且不利楼市的政策，有何回归的必要。

　　相反，关于住房消费政策，我个人的建议是：将上述三项政策（首套住房的房贷利率7折优惠；购买普通住房契税减半；二手房转让免征营业税）作为房地产产业政策的一部分，固定下来，不因楼市的涨与跌、冰与热而随意更易。

　　倘若单纯只是为了制止房价上涨，有一个好办法：立即实施物业税。可是，物业税关乎重大利益调整，短时期内出不来。

　　假如是为了不让地产商捂盘待涨，有一个好办法：关上一只资金水龙头，立即停止给地产商开发贷款。可是，银行也需要挣钱，都不给开发贷款，也难。除非中央一声令下。

　　其实我也知道，上述建议只是我的一厢情愿罢了。房地产只是个工具。对先富起来的个人，它是一种投资工具。对中央政府部门，它是个政策工具：经济过热的时候，先调控房地产；经济下滑的时候，先救房地产。要是像我上面说的，把某些临时性的政策措施作为产业政策固定下来，调控部门腾挪起来就费劲多了，他们当然不乐意。

　　不过，即使房地产也制定了所谓的产业政策甚至是法律，也未必管用。譬如，地产商如李泽楷囤地不开发，《房地产法》第二十五条早就规定：“超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。”可是，15年过去，照此执行的，有几例？