有人说08和09是政策年，是房地产市场调控年。今后未来楼市有什么政策还将出台成了业内担心和期待的。楼市经过一年寒冬在5、6月份出现了短暂的回暖，然而犹如昙花一现，瞬间即逝。其实部分开发商也已然认识到房价上涨只能换得购房者越来越理性。购房者的持续观望会有什么后果开发商心里更清楚。但是仍然有许多开发商负隅顽抗。各种迹象都表明，中国楼市有着非常刚性的需求，但是这种需求早已成了奢求，早就远离了普通大众。所以未来的开发商面临着的只有两条路，要么争取高房价，要么争取广大群众。广大人民群众与过高房价是对立的，是矛盾的。我们要的不是别的，要的是让广大劳动人民有房住。

    其实更有迹象表明，高房价也不完全是开发商一方的功劳。前不久南昌某房地产公司总经理提供了一份其开发的某项目的成本清单。从这份清单可以粗略地发现，房价的构成中，存在多个利益体，其中，开发商、地方政府、银行、媒体算得上是前四大，他们形成一条“泡沫”制造链，将房价不断推高，以攫取更大价值。

    可见，真正的责任者应该是相关的政府部门。另一方面，一些地方政府的领导出于“形象”与“政绩”的需要，大搞所谓“城市经营”和“开发区”、“工业园”建设，地方政府然后从炒热的地价中赚取大量资金。所以没有几个地方政府希望自己辖区内的房市冷清，而越火爆越好。而盲目规划，乱占耕地却又造成了用地的浪费。许多土地征而不用、多征少用、早征迟用，既降低了土地配置效率，又严重地浪费了稀缺的土地资源。这些人也为高房价做出了不可磨灭的“贡献”。

    开发商想涨房价的贼心自然有，但贼胆绝对是仰仗着后台。没有地方政府的撑腰，开发商也不敢这样嚣张。也有开发商如此爆料：“今天的高房价，是垄断、腐败和投机造成的，而不是市场经济的结果。因为，当前不少理论家说，房地产市场不景气，许多人需要房子而挺着不买，应该用市场经济比较有效的手段——购房退个税等政策刺激一下市场，让市场活跃起来，拉动消费，拉动房地产市场。这些理论家，把中国的房地业当成了市场经济了，这纯粹是胡扯蛋！应该知道，中国的房地产市场，并不是真正的市场经济，当然不能用市场经济的操作办法来解决。”

    我想这位开发商说这句话的目的是传统的治高房价的手段和政策都是无济于事的，就像小沈阳的的裤子一样穿跑偏了。因而中央政府也应该看到究竟是谁在用职权操纵楼市。既然楼市不完全受市场经济规律左右，那么治楼市自然也必须用行政法律手段来制衡。否则，真应了那句话，房价越调控越高。

    中央政府和某些地方政府实际上也已经嗅到了，所以许宗衡等落马了。各市市长也要与开发商勇于决裂了。许宗衡是2005年5月接替李鸿忠担任深圳市长，深圳的房价从2005年十一黄金周(万科十七英里项目)正式拉开暴涨序幕，随着万科的带头涨价，很多开发商“看懂了”这些领导的心思，掀起了全国房地产暴涨的高潮。至于许市长与开发商私下有什么交易内幕，目前还没有证据，但是这种敲山震虎必然引起楼市一番震动，不管是有关系的没关系的，都得好好的待着了。

    今年两会上，北京市市长郭金龙、南京市市长蒋宏坤以及重庆市常务副市长黄奇帆都在今年当地的“两会”上不约而同地以不同方式表达了与高房价“决裂”的态度。因为对平抑房价的明确态度，张广宁在去年一度成为媒体追逐的焦点人物，也是全国各城市中首位对高房价说“不”的市长。在经历过去一年全国楼市的普遍低迷之后，与张广宁站到同一阵线的市长也越来越多。

    明白了不管是高房价还是低房价，永远都是普通百姓是楼市的根本，丧失了购房者，就成了无水之源，无本之木。地方政府和开发商合力能将房价推高，却再难以推高越来越理性的购房者的购房热情。因而要高房价，就会失去广大群众。虽然你或许会说，买了房不希望房价下跌却希望房价上涨的普通百姓也大有人在。没错，其实他们看到的只是眼前利益，过去利益，因为他们买房时房价是高的，突然房价下跌自认为自己物业缩水自然会心里不平衡。但事实上如果当初没有高房价，他们还会有这种想法吗？治高房价，治高房价之根源，亡羊补牢、为时未晚。