清议：请住建部官员不要误导公众

据媒体报道，住建部官员陈淮昨天说：1999～2008年，中国建了80多亿平方米的商品住房，7000万个家庭买了新房，占全国（城镇）家庭的百分之三十至三十五。并声称，未来10年中国有望至少建7000—8000万套新房，将有三分之二的（城镇）家庭住进新房。

恕我直言，这位官员的上述讲话是极不负责的。

首先，据来自国统局提供的数据，1999～2008年，国内商品房实际销售面积仅为41.12亿平方米，其中商品住宅所占比重大致是88.7％，满打满算不过是36.5亿平方米。如此说来，这位住建部官员列举的数字不是凭空捏造，就是混淆了商品住宅与非商品住宅的区别。

其次，说目前国内城镇人口数为6.07亿没有错，说城镇家庭数为2亿个左右也问题不大，但是，说7000万个城镇家庭购买了新建商品住宅则是大错特错。按照上述商品住宅销售总面积36.5亿平方米和套均114.29平方米（即80亿平方米/0.7亿个家庭）计算，充其量只有3194万个家庭在过去10年购买了新建商品住房。

其实，鉴于二套房的现象较为普遍，加上城镇户均不足3口人的小家庭现象同样普遍，特大城市尤为如此，过去10年能有3000万个家庭购买了新建商品住房，就算是高估了。照此计算，过去10年购买新建商品住房的家庭数占国内城镇家庭总数的比重只有15％。

第三，就算未来10年国内新建商品住宅销售面积达到75亿平方米，也不可能有66.6％的城镇家庭住进新建商品住房，原因不仅是此前10年的比重仅为15％，还有10年后城镇家庭数量不是静止的。按照过去10年城镇人口增长速度计算，10年后国内城镇家庭数量很有可能增长到2.8亿个。

第四，按照陈淮给出的数据推算，未来10年国内新建商品住房的总面积将略高于过去10年，果真如此，就意味着未来10年的国内商品住宅销售面积增长率将大幅萎缩。同样是国统局提供的数据显示，2008年，商品房真实销售面积为6.21亿平方米，较1999年的1.46亿平方米累计增长了326.5％。在商品房需求刚性十足的情况下，如果到2017年的国内商品房真实销售面积不能增长到26亿平方米，房价仍将继续上涨。进一步说，如果真的像住这位建部官员预测的未来10年新建商品住房增长率同比不足10％的那样，国内房价岂不涨翻了天！因为尽管过去10年新建商品房销售面积累计增长3.3倍，但房价也出现了成倍的涨幅。

用“一脑子浆糊”来形容住建部官员的上述讲话，一点都不过分。真不知关乎亿万家庭住房利益的住建部官员究竟是如何遴选的。

顺便说一句，过去我曾说：学风不正是国家的大敌。曾有人对此持不同意见。现在想一想，我依然坚持自己的说法。